瑞豐德永(Richful Deyong)2008年始創(chuàng)于香港，系卓佳(Tricor)集團成員，是亞洲具有領(lǐng)先地位的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，在全球21個國家/地區(qū)47個城市設(shè)有辦事處，擁有2500多名員工，服務(wù)超過30000客戶，1300間香港聯(lián)交所上市公司，500間新加坡和馬來西亞上市公司，名列財富雜志500強企業(yè)超40%及眾多跨國知名公司。
柬埔寨是當(dāng)前海外投資置業(yè)比較熱門的國家，很多想要去柬埔寨投資土地和房產(chǎn)的投資客都必須要了解當(dāng)?shù)氐耐恋卣撸拍艽_保投資安全，那么柬埔寨土地投資需要了解哪些知識呢？
柬埔寨王國境內(nèi)的土地按所有權(quán)性質(zhì)分為國家公有土地和私有土地。國家公有土地包括森林、河道、天然湖泊、河岸、海灘、道路等，任何個人或公司均不能取得國家公有土地的所有權(quán)，也不能以任何形式取得國家公有土地的開發(fā)權(quán)。
私有土地又分為國家私有和個人私有，國家私有的土地可以依據(jù)相關(guān)子法令進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或特許使用；個人私有的土地可以自由轉(zhuǎn)讓、贈予、交換或出租。
依據(jù)柬埔寨王國《土地法》，只有柬埔寨籍自然人或柬埔寨籍公司法人才有資格持有土地所有權(quán)，投資者購買的目標(biāo)土地必須是私有性質(zhì)的土地。
一個在柬埔寨注冊的公司，其不低于51%的股份由柬埔寨籍自然人股東或柬埔寨籍法人股東持有，該公司法人才能依法被認(rèn)定具有柬埔寨籍。
因此，外國投資者要想取得柬埔寨土地的所有權(quán)，必須首先滿足這一主體資格要求。實踐中，外國投資者可以采用“投資移民”的方式申請取得柬埔寨國籍或者采用適當(dāng)?shù)墓蓹?quán)架構(gòu)設(shè)計成立柬埔寨籍公司法人。
一、軟土地證
目前柬埔寨私有土地所有權(quán)文件包括軟土地證和硬土地證兩種。軟土地證由一系列文件構(gòu)成，這些文件由土地所在地的村長、鄉(xiāng)長簽字證明。軟土地證僅在縣（區(qū)）級地籍委員會登記，不是正式的土地所有權(quán)憑證。
軟證土地不能用于銀行抵押貸款，但軟證土地目前在柬埔寨占有很大的比例，特別是農(nóng)業(yè)用地。
二、硬土地證
硬土地證是由土地所在地省級地籍委員簽發(fā)的正式不動產(chǎn)所有權(quán)文件。投資者購買軟證土地時，應(yīng)首先將軟土地證過戶到投資者名下，然后再向省級地籍委員會申請硬土地證。
申請將軟土地證轉(zhuǎn)換為硬土地證需要向地籍管理部門繳納一定的費用，具體繳費標(biāo)準(zhǔn)按土地的具體位置確定，此種費用可由土地買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。
如果投資者購買的是硬證土地，則需要按土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格繳納4%的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅也是土地買賣雙方自協(xié)商承擔(dān)。
在土地交易過程中，定金、地價款支付方式都是由買賣雙方自行協(xié)商確定的，柬埔寨法律對此并沒有強制性規(guī)定。
除取得土所有權(quán)外，投資者也可以通過租賃、特許權(quán)方式取得土地的開發(fā)使用權(quán)。土地租賃期限最長為50年，租賃期限15年以上為長期租賃，長期租賃土地協(xié)議可以在地籍委員會進(jìn)行登記。
特許土地年限最長為99年，但柬埔寨政府自2012年起已經(jīng)暫停批準(zhǔn)新的特許地。想要在柬埔寨投資買地，那么以上所提及到的土地相關(guān)知識是投資客必須知道的事情。
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