土地增值稅的納稅人包括以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的各類企業(yè)、單位、個(gè)體經(jīng)營者和其他個(gè)人。
2.
計(jì)稅依據(jù)和稅率 土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額以后的余額，實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，稅率表如下：
| 土地增值稅稅率表 |
|
| 級數(shù) |
計(jì) 稅 依 據(jù) |
稅 率 |
| 1 |
增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分
|
30% |
| 2 |
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%的部分 |
40% |
| 3 |
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過200%的部分 |
50% |
| 4 |
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分 |
60% |
3.
計(jì)稅方法 在計(jì)算土地增值稅的應(yīng)納稅額時(shí)，先用納稅人取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除有關(guān)各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額，計(jì)算得出增值額。再按照增值額超過扣除項(xiàng)目金額的比例，分別確定增值額中各個(gè)部分的適用稅率，依此計(jì)算各部分增值額的應(yīng)納土地增值稅稅額。各部分增值額應(yīng)納土地增值稅稅額之和，即為納稅人應(yīng)納的全部土地增值稅稅額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額=∑（增值額×適用稅率）
4.
主要免稅規(guī)定 建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過各項(xiàng)規(guī)定扣除項(xiàng)目金額20%的；因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，可以免稅。
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