據(jù)香港文匯報報道，香港住宅樓宇全球最貴！美國一間顧問公司公布最新調(diào)查顯示，去年香港的樓價相當(dāng)于家庭年收入中位數(shù)的11.4倍，屬于“極難負(fù)擔(dān)”水平，亦是報告調(diào)查的全球325個城市中最高。對于香港樓價，學(xué)者和業(yè)界有不同意見，有認(rèn)同香港樓價與周邊城市比較屬超高，已經(jīng)出現(xiàn)泡沫；不過，也有業(yè)界人士認(rèn)為樓價仍健康，還有雙位數(shù)升幅。
美國顧問公司Demographia發(fā)表的調(diào)查報告指出，當(dāng)樓價相當(dāng)于家庭年收入中位數(shù)5.1倍或以上已屬于“難以負(fù)擔(dān)”，家庭在很大程度上就難以負(fù)擔(dān)，該報告比較了澳洲、加拿大、香港、愛爾蘭、新西蘭、英國與美國主要大都會區(qū)的房價水平。報告指香港數(shù)字高達(dá)11.4倍，是報告調(diào)查的325個城市中最高，情況屬“極難負(fù)擔(dān)”。
分析指出，香港樓價在過去兩年上升逾50%，主因是息口處于近20年低位，加上經(jīng)濟擴張和中國內(nèi)地買家涌入香港市場，令香港樓價飆升。
據(jù)彭博通訊社引述香港恒生管理學(xué)院商學(xué)院教授蘇偉文在電子信函中表示，如果生產(chǎn)力與人們的平均收入都出現(xiàn)一致性成長，高房價就說得過去；高房價在香港帶來很多社會問題，因為經(jīng)濟成長只是讓高收入和專業(yè)群體受益。
“極難負(fù)擔(dān)”樓價城市中，排第2位的城市是澳洲悉尼，房價負(fù)擔(dān)水平是家庭年收入中位數(shù)的9.6倍；第3位是加拿大溫哥華的9.5倍。報告指出，這些樓價最難負(fù)擔(dān)的市場，在土地使用上都存在更嚴(yán)格的規(guī)管，因而大幅推高土地價格，樓價也水漲船高。
若以整個國家計算，澳洲是全球房價最貴、最難負(fù)擔(dān)的國家，樓價相當(dāng)于家庭年收入中位數(shù)的6.1倍，其次是新西蘭的5.3倍，英國是5.2倍，愛爾蘭4倍，加拿大3.4倍，美國房價相對最便宜，僅為3倍。
由顧問公司Demographia發(fā)表的調(diào)查報告，最近對澳洲、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、英國和美國6個英語國家再加上香港的共325個城市，調(diào)查各地去年樓價的負(fù)擔(dān)水平，有關(guān)報告是向世界銀行和聯(lián)合國提供的參考報告。
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