香港九龍?zhí)料噙B地呎價(jià)達(dá)3.2萬(wàn)元新高

    香港紅磡高山道地皮今推出拍賣，在賣地前夕，傳統(tǒng)豪宅區(qū)九龍?zhí)廖莸�，即錄高價(jià)成交，區(qū)內(nèi)頂級(jí)地段多實(shí)街一幅相連地王，以近4億元售出，樓面呎價(jià)突破3.2萬(wàn)元，創(chuàng)區(qū)內(nèi)地皮新高呎價(jià)；原業(yè)主為投資物業(yè)“戰(zhàn)績(jī)”卓著的鄉(xiāng)議局成員蘇開(kāi)鵬等人，持有地皮只約近1年，轉(zhuǎn)售即旋風(fēng)式賬面獲利約8000多萬(wàn)元。

　　九龍?zhí)廖莸氐貎r(jià)近來(lái)愈搶愈高，令地王頻生，最新紀(jì)錄剛由區(qū)內(nèi)多實(shí)街二及四號(hào)的相連屋王所創(chuàng)。土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，兩幅地皮均于本月8日沽出，其中2號(hào)地皮以1.95億售出，而4號(hào)地皮則以2億元轉(zhuǎn)手，而新買家均以公司名義購(gòu)入，分別為NOVELSTARTENTERPRISESLTD，以及QUEENS GARDENDEVELOPMENTLTD，兩家公司均為海外注冊(cè)，令買家真正身分更為神秘。

　　地產(chǎn)界人士指，多實(shí)街這兩幅相連屋地，在同一天內(nèi)獲買家高價(jià)購(gòu)入，兩幅地皮的買家，極大機(jī)會(huì)為有關(guān)連人士。

　　據(jù)區(qū)內(nèi)代理指出，兩幅地皮的地盤面積合共20319方呎，重建地積比率0.6倍，可建樓面達(dá)1.2萬(wàn)多方呎，以成交價(jià)3.95億元計(jì)算，樓面呎價(jià)達(dá)3.24萬(wàn)元，一舉創(chuàng)下區(qū)內(nèi)地皮成交呎價(jià)新高紀(jì)錄。區(qū)內(nèi)代理指出，兩幅地皮現(xiàn)時(shí)均建有一幢大屋，預(yù)期新買家或會(huì)把大屋拆卸，再作合并發(fā)展。

　　至于兩幅靚地的業(yè)主亦大有來(lái)頭，據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，其中2號(hào)地皮原業(yè)主為德銘國(guó)際有限公司，在去年6月底，以1.65億元購(gòu)入，董事包括新界鄉(xiāng)議局成員蘇開(kāi)鵬，以及吳迪安，而4號(hào)地皮的原業(yè)主為滿鑫有限公司，屬海外注冊(cè)公司，在去年4月底，以1.48億元購(gòu)入。而兩幅地皮原業(yè)主均于去年第二季購(gòu)入，當(dāng)時(shí)作價(jià)3.1億元，現(xiàn)持貨約一年左右，賬面獲利達(dá)8000多萬(wàn)元。

　　另外，是次成交的地皮價(jià)，更高于去年5月，以每呎地價(jià)3.1萬(wàn)元沽出的加多利山嘉道理道33號(hào)地皮，成九龍區(qū)最貴屋地。

　　消息人士指，蘇開(kāi)鵬等沽出多實(shí)街2及4號(hào)的相連地后，現(xiàn)時(shí)則居住在相連地王旁的多實(shí)街6號(hào)，地盤面積逾萬(wàn)方呎。

　　蘇氏為鄉(xiāng)議局成員外，亦是資深地產(chǎn)投資者，去年9月就曾委托大型外資測(cè)量師行第一太平戴維斯推出有關(guān)地皮招標(biāo)，當(dāng)時(shí)更一口氣將自住的6號(hào)地，連同4號(hào)及2號(hào)一并推出市場(chǎng)，但最終未有售出，據(jù)知情人士指，是次易手為原業(yè)主與買家直接磋商并達(dá)成協(xié)議。

　　九龍?zhí)恋仄び袃r(jià)有市，過(guò)去兩年來(lái)就連錄大手成交，呎價(jià)不斷挑戰(zhàn)新高。在去年5月，喇沙利道32至38號(hào)屋地，獲路勁基建以4.1億元承接，以總樓面1.35萬(wàn)方呎計(jì)算，樓面呎價(jià)約30370元，為當(dāng)時(shí)呎價(jià)最貴的屋地，紀(jì)錄至今終被打破。

　　而同一月內(nèi)，金巴倫道20號(hào)獨(dú)立洋房屋地，以8200多萬(wàn)元易手，該地盤面積4983方呎，地積比率為0.6倍，可建樓面約2990方呎，樓面呎價(jià)約27485元。