香港樓市炒風(fēng)持續(xù)淡靜 港府遏制措施見成效

　　香港主要房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)日前發(fā)布最新研究報(bào)告稱，預(yù)計(jì)今年5月香港二手私人住宅“摩貨”買賣合約登記將創(chuàng)近兩年半來新低，顯示短期炒樓活動(dòng)持續(xù)淡靜，特區(qū)政府此前出臺(tái)的遏制炒風(fēng)措施見成效。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升在25日公布的報(bào)告中說，截至23日，在5月份以確認(rèn)人身份轉(zhuǎn)讓的二手私人住宅“摩貨”(包括二手樓花)買賣合約登記錄得31宗，總值1.84億港元；預(yù)計(jì)整月摩售僅有約40宗，將較4月下跌16.7%，為2008年12月以來新低。

　　“摩貨”是一種市場(chǎng)投機(jī)行為，指買方確認(rèn)人在與賣家簽訂臨時(shí)合約后，在正式簽署樓契與支付余款前，已將所買單位轉(zhuǎn)讓給第三方或更多參與者的行為。當(dāng)樓價(jià)持續(xù)飆升時(shí)，“摩貨”可以在短時(shí)間內(nèi)為確認(rèn)人帶來豐厚利潤(rùn)。

　　黃良升說，摩售數(shù)字已經(jīng)連跌3個(gè)月，反映短炒活動(dòng)持續(xù)淡靜。截至23日，5月二手私人住宅“摩貨”登記宗數(shù)，占同期整體二手私人住宅買賣登記宗數(shù)的0.6%，這顯示出特區(qū)政府打擊炒賣活動(dòng)令摩售交投疲軟，目前樓市買賣以有實(shí)際住房需求的買家為主導(dǎo)。

　　香港近期樓價(jià)持續(xù)高漲，已達(dá)到1997年高位。為打擊樓市炒賣行為，特區(qū)政府此前已推出包括增設(shè)住宅單位短期轉(zhuǎn)售額外印花稅，下調(diào)銀行物業(yè)按揭比例上限等措施，在不影響有實(shí)際需求買家的同時(shí)，力求遏制短期炒高樓價(jià)的行為。