香港屋宇署破門查“劏房” 引私有產(chǎn)權(quán)保障爭(zhēng)議

    大公報(bào)和星島日?qǐng)?bào)報(bào)道，港府今年4月起展開針對(duì)“劏房”的特別巡查行動(dòng)，但截至上月中未能進(jìn)入的“劏房”（香港出租房的一種）單位逾600個(gè)，占巡查總數(shù)約85%。

　　香港屋宇署為加強(qiáng)巡查“劏房”，前日罕有地聯(lián)同警員到一幢土瓜灣舊樓，“破門”進(jìn)入2個(gè)已7次“摸門釘”的“劏房”內(nèi)巡查。這是近年屋宇署第2次使用“破門”入屋的權(quán)力。為更有效執(zhí)法，港府建議修例，賦權(quán)屋宇署人員向法庭申請(qǐng)手令后，即可入屋檢查，違者可視藐視法庭。有關(guān)修例將在新立法年度征詢立法會(huì)意見。

　　屋宇署最近派員視察土瓜灣道277號(hào)至279號(hào)的一幢52年樓齡唐樓，該樓樓高8層，當(dāng)中12個(gè)單位分成51個(gè)“劏房”。屋宇署助理署長(zhǎng)許少偉1日會(huì)見傳媒時(shí)稱，過去2個(gè)月內(nèi)曾先后到訪該唐樓“劏房”，并成功進(jìn)入45個(gè)單位視察，至前日經(jīng)7次巡查仍未能進(jìn)入另外6個(gè)“劏房”，雖然最終能成功進(jìn)入4個(gè)單位，但余下2個(gè)“劏房”則須引用《建筑物條例》第22條，在警方協(xié)助下，找鎖匠開門入屋視察。

　　85%住戶拒絕“來(lái)訪”
 

　　屋宇署今年4月至上月中已巡查48幢目標(biāo)樓宇，并進(jìn)入43個(gè)單位共104個(gè)“劏房”，但仍未能進(jìn)入182個(gè)單位、逾600個(gè)“劏房”，即不能進(jìn)入單位視察的占85%。許少偉表示，過往會(huì)勸喻業(yè)主或住戶容許屋宇署人員入屋視察，但因“劏房”問題嚴(yán)峻，有需要時(shí)會(huì)“破門”入屋視察，呼吁市民應(yīng)與有關(guān)人員配合。

　　“劏房”普遍有三大弊端

　　許少偉表示，屋宇署近月的巡查行動(dòng)發(fā)現(xiàn)“劏房”存在消防安全、樓宇結(jié)構(gòu)及滲水三大問題，包括有業(yè)主拆卸或加建非結(jié)構(gòu)性間隔墻、加高地臺(tái)以埋置新設(shè)或改道的供水管及排水渠，以及因分間單位而導(dǎo)致有個(gè)別住戶未能通往原有的逃生樓梯，而每個(gè)單位普遍被劃為4至6個(gè)“劏房”。

　　破門入屋惹爭(zhēng)議私隱產(chǎn)權(quán)欠保障

　　據(jù)報(bào)道，屋宇署在警員陪同下破門入屋巡查，引起私有產(chǎn)權(quán)保障的爭(zhēng)議；港府已建議修例，日后改由署方向法庭申請(qǐng)手令，授權(quán)入屋巡查，以便在私有產(chǎn)權(quán)和公眾安全之間取得較佳平衡。不過，有法律界人士認(rèn)為，即使成功修例，爭(zhēng)議依然存在，認(rèn)為港府應(yīng)公布所有目標(biāo)巡查大廈的名單，跟住戶“先禮后兵”。

　　“劏房”涉改裝 安全性成疑

　　另?yè)?jù)報(bào)道，“劏房”一般是指一個(gè)單位被分間成兩個(gè)或以上的獨(dú)立單位，有關(guān)的工程通常涉及拆卸原先的非結(jié)構(gòu)性間隔墻、建造新的非結(jié)構(gòu)性間隔墻、裝置新的廁所、為新設(shè)的廁所改動(dòng)或加設(shè)內(nèi)部供水管及排水渠系統(tǒng)、加高地臺(tái)以埋置新設(shè)或改道的供水管及排水渠等。

　　若有關(guān)工程質(zhì)量欠妥，可能會(huì)影響樓宇安全及衛(wèi)生，包括因開鑿額外門口而導(dǎo)致走火通道違規(guī)、新加的間隔墻阻礙了走火信道、渠管工程欠妥而令樓宇滲水，以及過度加設(shè)間隔墻和加厚地臺(tái)而令樓宇負(fù)荷過重等。

　　近年，不少涉及傷亡的火警均與劏房扯上關(guān)系，因而令各界對(duì)劏房問題益加關(guān)注。例如是今年六月中，土瓜灣馬頭圍道一幢滿布“劏房”的唐樓便發(fā)生三級(jí)火，最終釀成四尸五命十九傷慘劇。