綜述：港府持續(xù)推地稀釋發(fā)展商銀彈初見成效

    香港特區(qū)政府去年開始主動推地，今年更采取近乎定期賣地的措施，即每季公布和推出地皮拍賣，務(wù)求加快供應(yīng)量，紓緩飆升的樓價。回顧近期拍賣土地的成績，政府的推地政策初見成效。

　　今年度首次賣地在4月底進行，當時紅磡高山道地皮經(jīng)過88口叫價后，最終以15.25億元(港幣，下同)投得，較開拍價9億元高達六成九，折合樓面地價每平方呎9934元。熾熱的競投氣氛很快就傳熱香港樓市，黃大仙一個新盤在“五一”黃金周長假開售時出現(xiàn)長長的人龍。

　　相隔不到一個月，港府在今年5月中又推出三幅土地，但成交價齊創(chuàng)佳績，二手市場隨即時掀起加價潮。有立法會議員形容，港府推出住宅地皮圖遏抑樓價升幅，發(fā)展商便以高價投地，進一步推高樓價，但發(fā)展商不可能無止境抬高樓價，這種以本傷人策略難持久。

　　本年度的推地，前兩次均令地價高價成交，但港府6月再推出兩塊地皮時，其中一塊位于港島半山波老道豪宅的土地以116.5億元成交，低于市場預期，不過仍創(chuàng)下了香港政府賣地紀錄以來的第二高。

　　美聯(lián)集團副主席黃錦康認為，波老道地皮成交價遠低于市場預期主要是因為近期政府加快推出豪宅土地，發(fā)展商預計未來市區(qū)土地供應(yīng)將有所增加，這也反映出市區(qū)豪宅升幅不如過往急速。

　　到了上星期批出的“限尺地”，成交價再進一步表明，發(fā)展商的銀彈似乎已經(jīng)有所收斂，土地市場的資金已經(jīng)不敢到處橫流。業(yè)務(wù)人士認為，港府的推地政策開始生效，最重要的是持續(xù)供應(yīng)。

　　港府上星期批出的東涌“限尺地”，發(fā)展商最終以37.7億元奪得，樓面尺價僅2703元，貼近市場預期最低價，這次賣地也未如本年度首兩次賣地般刺激樓市。

　　恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗認為，大量增加土地供應(yīng)是壓抑樓價的治本之道，他建議港府要多推土地及定期賣地，且指定建設(shè)700呎以下單位。