調(diào)查指內(nèi)地客消費強勁 香港一線地區(qū)鋪租難下調(diào)

    內(nèi)地游客為香港旅游業(yè)及零售業(yè)的重要支持，房地產(chǎn)服務營運商戴德梁行表示，內(nèi)地旅客數(shù)目持續(xù)增長，有助零售業(yè)銷情，預料香港一線地區(qū)鋪租較難下跌。

　　戴德梁行17日公布香港商鋪出租市場第三季表現(xiàn)，[注冊意大利公司]期內(nèi)整體一線鋪租升幅約15%。該公司香港商業(yè)部主管林應威表示，第三季商鋪租賃業(yè)務正常，受惠于內(nèi)地訪港旅客，零售業(yè)整體銷售額有所增長。

　　香港旅游發(fā)展局預料今年內(nèi)地訪港旅客將同比增加20%，至4190萬人。而這些內(nèi)地客中，自深圳即日來回而不停留香港的數(shù)量明顯增多。這類旅客人數(shù)今年首七個月共有1302萬人，同比增加23%。

　　林應威認為，雖然目前來港旅客單筆消費有所減少，但是主要因為消費模式變化。以前他們來香港不如現(xiàn)在方便，因此每次來港都偏向大額消費。但現(xiàn)時內(nèi)地旅客訪港方便，所以他們有更多時間進行不同層次消費，但他們的消費能力仍很強勁。相信未來內(nèi)地游客數(shù)目持續(xù)增長，有助香港零售業(yè)銷情。

　　他指出，雖然內(nèi)地旅客消費模式有所改變，但今年首七個月珠寶首飾及鐘表的總銷售額仍是各類貨品之冠，近月化妝品等用品亦錄得不錯增幅，令這些公司仍愿意以高價進駐香港的一線商鋪，所以這些商鋪租金難以下調(diào)。而且也有不少國際品牌仍想打入香港市場，亦會支持一線鋪位租金上升，但升幅會放緩。

　　商鋪表現(xiàn)理想，但在美國退市陰霾下，[意大利公司注冊]第三季香港整體寫字樓租賃業(yè)務疲弱，租金環(huán)比下跌0.8%。由于金融業(yè)、銀行業(yè)及保險業(yè)受到負面影響較大，所以香港商業(yè)中心地區(qū)中環(huán)的租賃情況受到影響。中環(huán)地區(qū)的寫字樓吸納量環(huán)比減少27萬平方尺，租金環(huán)比跌1.2%，拖累香港整體寫字樓租務市場。

　　戴德梁行寫字樓代理董事阮仲賢表示，由于美國退市令市場波動，金融業(yè)等行業(yè)鑒于前景未明朗，持續(xù)縮減開支，對中環(huán)區(qū)的寫字樓需求減少，[意大利注冊公司]該地區(qū)寫字樓的空置率上升至6.6%，第四季租金或跌4%。雖然金融等行業(yè)表現(xiàn)一般，但是不少資訊科技、媒體及電訊業(yè)都將香港視為進軍內(nèi)地的橋梁，來港增設業(yè)務，成為寫字樓租賃業(yè)務的新力軍。