萊坊最新發(fā)表的2013年第三季《住宅物業(yè)環(huán)球透視》報(bào)告顯示，自2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，私人投資者開(kāi)始將投資物業(yè)視為財(cái)富保值和增值的手段。報(bào)告指出，自2009年初至今，迪拜和香港樓價(jià)分別上升63%和81%，可以說(shuō)香港樓價(jià)升幅冠全球。不過(guò)澳新銀行指出，香港的樓市風(fēng)險(xiǎn)仍然可控，且出現(xiàn)大量拋售可能性不大。[盧森堡注冊(cè)公司]
澳新銀行大中華區(qū)每周經(jīng)濟(jì)觀察指出，香港的樓市風(fēng)險(xiǎn)仍然可控，因銀行體系穩(wěn)定。物業(yè)貸款從2009年3月到2013年3月平均升幅為9%，僅占整體貸款增長(zhǎng)的25%左右，對(duì)近年的信貸增長(zhǎng)貢獻(xiàn)相對(duì)較小。該行分析發(fā)現(xiàn)，目前銀行的按揭資產(chǎn)可以承受高達(dá)53%的價(jià)格下滑而不造成負(fù)資產(chǎn)。
該行相信，香港業(yè)主大量拋售不太可能發(fā)生。根據(jù)2011年人口普查，住房成本中位數(shù)只占家庭收入中位數(shù)的11.7%。同時(shí)，[注冊(cè)伯利茲公司]60%的業(yè)主已經(jīng)完成其按揭供款，高于2001年的48.5%。
萊坊指出，中國(guó)投資者已成為全球新建豪宅最具影響力買(mǎi)家，他們傾向購(gòu)買(mǎi)香港、紐約及倫敦物業(yè)，主要可用作“避風(fēng)港”，而新加坡及俄羅斯投資者的影響力分別占第二及第三位。報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)12個(gè)月，中國(guó)、[伯利茲公司注冊(cè)]俄羅斯和美國(guó)買(mǎi)家在新建物業(yè)投資的市場(chǎng)份額將維持及增加。而萊坊《財(cái)富報(bào)告》的數(shù)據(jù)亦顯示，未來(lái)十年中國(guó)高資產(chǎn)凈值人士的數(shù)目有望大幅上升137%。
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