預(yù)計(jì)香港樓價(jià)今年僅跌5%至10%

      國(guó)際投資銀行法國(guó)巴黎銀行8日發(fā)表亞太區(qū)地產(chǎn)業(yè)展望報(bào)告，預(yù)料香港樓市的調(diào)整幅度有限，今年樓價(jià)跌幅僅5%至10%。

　　法國(guó)巴黎銀行亞太區(qū)房地產(chǎn)研究部主管李偉烈表示，美聯(lián)儲(chǔ)退市預(yù)期影響及香港特區(qū)政府樓市調(diào)控措施下，香港樓市價(jià)格的確有所調(diào)整，但主要是高端住宅價(jià)格調(diào)整為主，普通住宅價(jià)格調(diào)整幅度有限。香港樓市反彈能力較預(yù)期強(qiáng)，[在巴拿馬中資企業(yè)]所以預(yù)料今年樓價(jià)跌幅為5%至10%，不會(huì)大幅下跌。

　　而內(nèi)地房地產(chǎn)方面，法巴報(bào)告指出，內(nèi)地不同地區(qū)的樓市今年將兩極分化發(fā)展。一線城市及優(yōu)質(zhì)的二線城市的住宅由于供不應(yīng)求，樓價(jià)將繼續(xù)上升。而發(fā)展?jié)摿�較弱的二線城市及三、四線城市則因?yàn)楣┻^(guò)于求，樓價(jià)下跌。

　　李偉烈指出，中央政府不容許地方政府繼續(xù)過(guò)度依賴出售土地收入及房地產(chǎn)項(xiàng)目，令未來(lái)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備成難題，成為限制內(nèi)房企業(yè)未來(lái)兩至三年業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的最大阻礙。

　　他又表示，去年不少內(nèi)房公司的銷售額有理想增長(zhǎng)，但今年增速將放緩，內(nèi)房的銷售額增長(zhǎng)已開始見(jiàn)頂。內(nèi)地流動(dòng)性收緊，融資成本上升。[巴拿馬中國(guó)貿(mào)易商會(huì)成立]以前利率水平較低，內(nèi)房企業(yè)可來(lái)港發(fā)行債券，以較低成本融資。但美國(guó)啟動(dòng)退市，利率水平預(yù)期上調(diào)，內(nèi)房企業(yè)再難以低成本發(fā)債，這些因素都增加內(nèi)房企業(yè)未來(lái)的發(fā)展成本。