香港被評(píng)為全球最難置業(yè)城市 大幅拋離次名溫哥華

　　大公網(wǎng)1月20日訊 據(jù)澳洲《每日電訊報(bào)》19日?qǐng)?bào)道：美國(guó)市場(chǎng)研究公司Demographia最新出爐的全球住房負(fù)擔(dān)報(bào)告顯示，香港成為全球最難置業(yè)的城市，樓價(jià)中位數(shù)是家庭入息中位數(shù)17倍，即平均每個(gè)家庭“不吃不喝”17年，方可買得一個(gè)單位。這是香港連續(xù)第5年登該榜榜首，而17倍也是該報(bào)告出爐11年以來(lái)的最高紀(jì)錄。

　　根據(jù)Demographia的第11份[盧森堡注冊(cè)公司]“全球住房負(fù)擔(dān)能力調(diào)查”，在全球9個(gè)國(guó)家或地區(qū)、合共378個(gè)城市當(dāng)中，香港的住房負(fù)擔(dān)最重，由2013年14.9倍上升至17倍，打破該調(diào)查過(guò)去11年的紀(jì)錄，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離排行第二位、負(fù)擔(dān)倍數(shù)為10.6倍的加拿大城市溫哥華。

　　Demographia依照世界銀行與聯(lián)合國(guó)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，將樓價(jià)和收入比率區(qū)分為4個(gè)等級(jí)。3倍以下，屬于一般家庭“可負(fù)擔(dān)”的水準(zhǔn)；3.1到4倍為“略微超過(guò)負(fù)擔(dān)”；4.1到5倍為“嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起”；5.1倍以上是最嚴(yán)重級(jí)別“極度負(fù)擔(dān)不起”。而香港較最嚴(yán)重級(jí)別高出超過(guò)2倍。香港住房的可負(fù)擔(dān)性明顯惡化。據(jù)2014年第三季度的統(tǒng)計(jì)，約48%的樓房成交價(jià)超過(guò)500萬(wàn)港元，這比2013年的30%超出不少。與此同時(shí)，香港家庭入息中位數(shù)變化卻不大。根據(jù)Demographia的數(shù)據(jù)，香港2014年的樓價(jià)中位數(shù)是489.2萬(wàn)港元，而家庭入息中位數(shù)是28.7萬(wàn)，因而得出香港樓價(jià)是家庭入息中位數(shù)的17倍，較2013年的14.9倍增加不少。

　　早在2000年左右，香港住宅的可負(fù)擔(dān)性要比現(xiàn)在好很多。香港中文大學(xué)的生活質(zhì)素調(diào)查指數(shù)顯示，在2003到2013年間，樓價(jià)收入比大約上漲了220%。學(xué)術(shù)研究顯示，樓價(jià)的大幅上漲是由于香港對(duì)土地使用的限制。

　　在該調(diào)查報(bào)告中，Demographia分析了新西蘭、澳洲、英國(guó)、美國(guó)、加拿大、中國(guó)香港、愛爾蘭及新加坡的86個(gè)主要地產(chǎn)市場(chǎng)。在全部的378個(gè)城市中，有98個(gè)可負(fù)擔(dān)市場(chǎng)，其中88個(gè)在美國(guó)，5個(gè)在加拿大，3個(gè)在愛爾蘭以及澳洲。這是澳洲首次有了可負(fù)擔(dān)的地產(chǎn)市場(chǎng)，這或許是這一高度重復(fù)的可預(yù)測(cè)調(diào)查的唯一“驚喜”。

　　美國(guó)是最能買得起樓的地方，樓價(jià)負(fù)擔(dān)比率為尚且適度的3.6。加拿大和愛爾蘭的評(píng)級(jí)都為“嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起”，兩地的樓價(jià)收入比都為4.3，排在這兩個(gè)國(guó)家前面的日本(4.4)，英國(guó)(4.7)，新加坡(5.0)，澳洲(6.4)，新西蘭(8.2)以及香港(17.0)都屬于“嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起”或“極度負(fù)擔(dān)不起”。

　　這份報(bào)告歷史性的指出[注冊(cè)伯利茲公司]，澳洲、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、英國(guó)及美國(guó)的樓價(jià)收入比“顯著相似”，這意味著，在這些國(guó)家里，樓價(jià)的中位數(shù)是居民收入中位數(shù)的兩至三倍。“然而，在最近的幾十年里，在一些市場(chǎng)的這一關(guān)系中，樓價(jià)已不再與收入掛鈎，如溫哥華、悉尼、三藩市、倫敦、奧克蘭及其他城市”，報(bào)告表示。