中新網(wǎng)2月28日電 據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，香港樓市持續(xù)熾熱，金管局昨日三招齊發(fā)，推出第7輪針對(duì)樓市“逆周期措施”，出手之重、涵蓋范圍之廣，堪稱歷來(lái)“最辣”。新措施主要針對(duì)樓價(jià)700萬(wàn)元(港幣，下同)以下的中、小型住宅單位，自住物業(yè)的最高按揭成數(shù)劃一下降至六成。這意味自上世紀(jì)九十年代以來(lái)，實(shí)行了二十多年的七成樓宇按揭成絕響。小市民要尋覓“蝸居”，上車難度大增。
金管局早前已多番預(yù)警，[汶萊公司注冊(cè)]若樓市上行周期持續(xù)并加劇，將考慮推出新的逆周期措施。有見(jiàn)中小型住宅單位的樓價(jià)近期持續(xù)上升，金管局昨于收市后，正式公布三項(xiàng)措施，范圍涵蓋自用住宅物業(yè)、第二套自用住宅物業(yè)，及各類非自用物業(yè)按揭貸款，可謂一網(wǎng)打盡。
三項(xiàng)新措施即時(shí)生效，但于周五(2月27日)或之前已經(jīng)簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣合約的借款申請(qǐng)則不受影響。
家庭負(fù)債比率創(chuàng)新高
借款人的最高按揭成數(shù)由七成削至六成之后，估計(jì)有高達(dá)七成購(gòu)買(mǎi)700萬(wàn)樓價(jià)以下的人士會(huì)受影響。
金管局表示，700萬(wàn)以下住宅按揭占每月新批住宅按揭的比例甚高，以宗數(shù)計(jì)超過(guò)七成，以金額計(jì)大致為六成左右。由于中、小型住宅物業(yè)的價(jià)格在去年下半年上升了12%，加上近期香港家庭負(fù)債占本地生產(chǎn)總值(GDP)的比率持續(xù)上升，已達(dá)到64%的歷史新高，一旦樓價(jià)出現(xiàn)重大下調(diào)，將會(huì)影響銀行體系穩(wěn)定。
金管局總裁陳德霖表示，過(guò)往推出逆周期措施時(shí)，會(huì)盡量減低措施對(duì)用家，尤其是首次置業(yè)人士的影響，故過(guò)往六輪措施，金管局一直保留空間，讓有意購(gòu)買(mǎi)細(xì)價(jià)樓作為自用的人士，可以敘造最高七成按揭。他說(shuō)新措施會(huì)“無(wú)可避免對(duì)一部分用家及首次置業(yè)人士帶來(lái)影響”，惟職責(zé)所在，金管局不得不采取進(jìn)一步監(jiān)管措施， 以保障香港銀行和金融穩(wěn)定。
按揭保險(xiǎn)最多借八成
按揭證券公司昨日同時(shí)宣布修訂按揭保險(xiǎn)計(jì)劃，將合資格住宅物業(yè)可敘造的最高按揭成數(shù)，由九成下調(diào)至八成。不過(guò)，有固定收入，及供款與入息比率不超過(guò)45%的首次置業(yè)人士，仍可申請(qǐng)敘造最高九成按揭貸款。
此外，金管局將要求現(xiàn)時(shí)采用“內(nèi)評(píng)法”管理信貸風(fēng)險(xiǎn)的八家銀行，將今年2月以前批出的住宅按揭貸款的“風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)比率”，在明年6月底前全面提升至15%的下限，以及在今年6月底前引入10%的下限。八家銀行的按揭貸款組合，占整體市場(chǎng)的比例約近80%。
上述措施將增加銀行住宅按揭貸款的資金成本。金管局副總裁阮國(guó)恒表示，截至去年底，本港銀行的平均資本充足率為16.8%，相信引入新措施后，銀行未必有集資壓力。另外，措施屬長(zhǎng)遠(yuǎn)安排，即使日后取消逆周期措施，仍會(huì)繼續(xù)實(shí)施。
匯豐銀行副主席兼行政總裁王冬勝表示，[注冊(cè)安圭拉公司]該行歡迎金管局公布的新措施，認(rèn)為在目前住宅物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上升的環(huán)境下，有關(guān)措施將有效協(xié)助銀行管控相關(guān)住宅物業(yè)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
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