香港商鋪減租成趨勢(shì) 助零售業(yè)度過(guò)“寒冬”

　　中新網(wǎng)12月2日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，香港零售股中期業(yè)績(jī)幾乎全線敗陣，星展唯高達(dá)1日預(yù)測(cè)“零售寒冬”明年仍持續(xù)，整體銷(xiāo)售明年按年再跌3%。不過(guò)受惠于減租，以及在基數(shù)低下，部分成本控制較佳的企業(yè)盈利及利潤(rùn)率，于明年下半年可提升。
　　星展唯高達(dá)研究部董事許明蕙1日表示，[香港公司做賬報(bào)稅]料明年日元及歐元匯價(jià)繼續(xù)走弱，來(lái)港內(nèi)地旅客減少趨勢(shì)將持續(xù)，特別是對(duì)名牌及鐘表奢侈品的影響仍明顯。她預(yù)期香港本地消費(fèi)將支撐大市，部分零售店將轉(zhuǎn)移到大型住宅區(qū)開(kāi)店。
　　續(xù)租減3、4成已成趨勢(shì)
　　許明蕙指亞洲金融風(fēng)暴后，零售商的銷(xiāo)售租金比率于1999年已回到事前水平，股價(jià)并于2000年反彈，估計(jì)今次亦有同樣趨勢(shì)，約需一年調(diào)整期。
　　街鋪?zhàn)饨鸱啪弻⒂欣�零售商減省經(jīng)營(yíng)成本。許明蕙指，續(xù)租時(shí)減租3、4成已成市場(chǎng)趨勢(shì)，否則企業(yè)亦會(huì)搬往租金較平的鋪位。人力成本方面，本身零售業(yè)行傭金制，員工工資已因生意額下跌有所減少，料雇主不會(huì)再刻意減薪。同時(shí)認(rèn)為業(yè)界不會(huì)大幅裁員，普遍通過(guò)自然流失節(jié)省成本。
　　仲行：商場(chǎng)租金最多升5%
　　仲量聯(lián)行1日亦預(yù)期，今年一線街整體鋪位租金下跌24%，明年或再跌5%至10%。另料明年商場(chǎng)租金平穩(wěn)，升最多5%。
　　該行商鋪部主管陳耀峯表示，[如何注冊(cè)香港公司]減租對(duì)承租能力較低的餐飲業(yè)刺激作用最大，今年促成餐飲業(yè)的租務(wù)成交占該公司整體租務(wù)約50%，為2013年后新高，當(dāng)時(shí)該比例僅約29%。
　　該行商鋪部副董事趙海瑜稱(chēng)，雖然核心區(qū)有奢侈零售商退租，但餐飲業(yè)并未受到影響，反為更積極擴(kuò)充。不過(guò)該行香港董事總經(jīng)理及資本市場(chǎng)部主管曾煥平稱(chēng)，目前趁租金回落擴(kuò)充的餐飲業(yè)主要為外國(guó)品牌，本地食肆不多，該行已成立服務(wù)小組，專(zhuān)責(zé)服務(wù)餐飲業(yè)租戶。