港富豪人數(shù)十年首減 宅價仍排名世界第二

3月4日消息，據(jù)香港文匯報報道 （記者 涂若奔）受內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩、港股疲弱和樓價轉(zhuǎn)跌影響，香港的富豪人數(shù)過去一年出現(xiàn)減少趨勢。萊坊昨日公布的《2016年財富報告》披露，本港擁有3，000萬美元凈資產(chǎn)（不含主要住宅）的“超高凈值人士”，2015年總共有3，854人，較2014年的4，100人減少了6%或246人，是十年來首次錄得下跌。香港在全球富豪眼中的重要性也下滑至第4位，被新加坡奪走了季軍位置。

萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅昨日于記者會上表示，[廈門瑞豐注冊香港公司]香港富豪人數(shù)去年首現(xiàn)十年來的下跌，或與去年港股較為波動和樓市升幅萎縮有關(guān)。另外，不少富豪的投資主要在內(nèi)地，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)迅速增長才能制造出大量財富。他強(qiáng)調(diào)，香港仍是擁有最多“超高凈值人士”的亞洲城市，預(yù)計到2025年總?cè)藬?shù)將增加到5，473人，較目前增加42%或1，619人。

港國際金融中心優(yōu)勢可保

對于香港的吸引力遜于新加坡，紀(jì)言迅指有兩大原因，一是新加坡畢竟是個國家，能夠從國家層面推出調(diào)控政策，且新加坡的貨幣匯率較為自由，相比之下，香港的政策不夠靈活和長遠(yuǎn)。其次亦是受內(nèi)地因素影響，以前內(nèi)地經(jīng)濟(jì)好，令香港獲得更多發(fā)展機(jī)會，但去年內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩，變相令香港的投資環(huán)境穩(wěn)定性有所下降。不過香港作為國際金融中心，仍有強(qiáng)大吸引力，相信未來幾年這一優(yōu)勢都不會改變。


港豪宅價仍排名世界第二

報告又披露，香港豪宅價格去年下跌了3.6%，但仍排名世界第二，每100萬美元僅能購買20平方米的豪宅面積，僅次于摩納哥。“超高凈值人士”的財富亦以“買磚頭”為主，平均每人擁有4.39個住宅物業(yè)。不過在未來10年的物業(yè)投資上，他們最優(yōu)先考慮的是寫字樓，比例達(dá)到67%，其次才是住宅物業(yè)，比例為44%。

港樓對內(nèi)地投資者仍吸引

紀(jì)言迅預(yù)料，今年本港豪宅樓價將跌5%，[福州瑞豐注冊香港公司]豪宅租金則跌5%至8%，而整體樓價將跌10%，均較市場平均預(yù)期水平少。他解釋稱，豪宅的抗跌力始終較強(qiáng)，雖然未來數(shù)年本港樓市的供應(yīng)量將會增加，但地點主要在新界區(qū)，且“真正頂級豪宅”的供應(yīng)仍然緊張，相信與股市相比，樓市對投資者的吸引力依然較強(qiáng)。

此外，香港是內(nèi)地資金“走出去”的主要渠道，自身經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及做生意的需要，亦是富豪考慮的因素之一，他相信未來仍會有不少內(nèi)地買家來本港買樓。