蔡瑞最近發現自家樓道里的房產中介人員越來越多，發放的租房廣告也越來越多，“明明有門禁鎖，這些人怎么這么輕易就進來了。”蔡瑞說這讓他很厭煩。
每到下班之即，蔡瑞總能在自己的門前摘下許多不干膠的小廣告，而且絕大多數都是“誠意租房”的信息，其中最有意思的一條是：“尊敬的業主，房價日益下跌讓您困惑了嗎，通過我們的理財方式，能讓一套房子迅速變成兩套，一切只需您的一個電話和萬分的信任。”
但落款并不是理財公司，而是房產中介公司。
滿懷好奇心的蔡瑞按廣告顯示的電話打了過去，電話在響了一聲后就被接起了，對方熱情地要求上門拜訪。原來，中介公司想要讓蔡瑞把他現有的這套房租出去，至于快速升值的法寶就是“以房養房”。
有多年看房的經驗讓蔡瑞對中介公司提出的“理財寶典”絲毫不感興趣，因為那是他五年前就開始玩的把戲。歸根結底，中介公司的目的就是要把他這套房變成自己公司的“產品”。
不過，讓蔡瑞吃驚的是，他這套房子的租金已經從原來最高的每月2700元升值到3500元。隨著房產新政的實施，讓許多買房一族暫時放棄了購房的想法，隨之帶來的是租房市場的火爆，但畢竟擁有兩套以上房產的人不在多數，房源就成了所有中介公司開鍋前還沒著落的“大米”，而他們之間為了爭奪“大米”打架進醫院的事情也時有發生。有消息說，北京在6暫曾連續發生四起房產中介“火拼”案件，多人受傷。
蔡瑞所遭遇的廣告上門推銷就是中介公司銷售的一個重要手段。但很多小區為了安全和防止騷擾，都加了門禁系統。“其實以前我們根本不用上門宣傳的，天天坐在辦公室就有接不完的業務。”做房產銷售的阿浩告訴《中國經營報》記者。
但現在市場的不景氣，坐在辦公室已經等不來業務了，所以這些銷售們都被迫走出空調房挨家挨戶地上門服務。而樓道內的門禁系統就成了他們主要的“攔虎”。看到每天出入樓道最多的人是打掃衛生的阿姨后，他們就想出一條“買通內人，打開大門”的辦法。
“聽說他們給那些打掃衛生的阿姨每天20元開門，還有150元包月的。對于這些阿姨來說是非常順手的事。”蔡瑞說。
除了上門推銷找客戶外，荷包日益縮水的中介銷售也不得不干起“吃里扒外”的事。“租賃的客源和房源太少，我們就和其他的同行互相幫忙，平分中介費。”阿浩說。
據阿浩回憶他上個月就做了這樣一筆買賣，并從中賺了1000元外快。“現在真不如以前掙錢那么容易了，還有許多客戶連中介費都討價還價。如果以前我們遇到這種情況，不說把客戶掃地出門，也得把他放那兒晾著去，啥時想通了再來。”阿浩郁悶地抱怨著。
而蔡瑞也發現，他們樓里原本打算趁房價下跌前賣房的鄰居看到租賃市場如此火熱，已經到中介公司掛牌了。不同于以往的是，原本明碼實價的租金也被中介公司炒上去了，“反正想租房的人特別多，價高者得，現在每個月的租金都能上漲15%。”阿浩說。
更為戲劇性的是，蔡瑞樓上的鄰居開始沒日沒夜的裝修房子，“都是三年前一起搬進來的新住戶，不可能這么快重新裝修吧。”蔡瑞決定偵查一番。
上樓后，滿地的三合板讓蔡瑞頓時明白其中的原因，原來鄰居把三室一廳用三合板隔成了十幾個六七平方米的小開間，以便租給樓下美容院的打工妹，據說這家主人并沒有多余的房產，把這套房子租出去后，他自己也得當“租客”了。“最大的一間能租800元，其他也能租個300多元，一個月下來能凈落近一萬元。”蔡瑞滿眼羨慕之意。
而阿浩最近也接了個新活，代幫小區的業主租車位，聽說生意不錯。但阿浩很尷尬，畢竟他以前中介費拿過上萬元，但現在這450元就是他住所半個月的租金。
