“人心散了，隊伍不好帶了。”——香港人Jack(化名)是上海地產(chǎn)中介漢宇地產(chǎn)的一名區(qū)域董事，蕭條的市場行情沒有讓他空閑下來，而是越發(fā)忙碌，“6月份，110名左右業(yè)務員中先后約有30人離職，有的去賣服裝了，有的去賣手機了。”Jack感嘆，“從目前市場走勢來看，短期內(nèi)不會恢復到正常水平，一些員工看不到未來，只有悄悄離開。”
6月上海數(shù)千家中介門店“零成交”，大批業(yè)務員只能拿到1000多元的“底薪”。“1000多元只能維持吃飯、交通、通訊等日常基本開銷。”家住松江新城的小修是一家大中介的老牌業(yè)務員，他在上海閔行區(qū)蓮花路地鐵站旁的門店工作多年。松江區(qū)的九亭區(qū)域去年房價一路上揚，中介門店如雨后春筍般冒了出來。而目前九亭大街等區(qū)域關掉的中介門店很多。
按照中介公司常用的管理層級，區(qū)域總監(jiān)與分行經(jīng)理是公司的重要保障，也是一線經(jīng)紀人的老師和朋友，區(qū)域董事只需管好他們即可，然而Jack現(xiàn)在與一線業(yè)務員的直接溝通多了起來，“成熟的業(yè)務員是公司賺錢的基石，如果他們不堅守，一旦市場復蘇，公司損失就更大。”Jack說，眼下的行情，如果新開一家標準門店，約要30萬元，如開業(yè)一個月仍是“零成交”，就要考慮關門。
截至7月4日傍晚5點，上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，二手住宅出售套數(shù)首次突破13萬套(130856套)，為歷史最高紀錄。新政2個多月，二手住宅出售套數(shù)激增4萬多套。但激增的掛牌房源沒有給Jack和他的部下帶來好運，實際成交量不斷下滑。5月上海二手房成交環(huán)比4月跌71%，逼近三年來歷史低點。6月二手房買賣成交套數(shù)環(huán)比僅增長一成。
不過，Jack沒有消極面對，他把較多希望寄托在一二手房聯(lián)動上，借助門店資源，為同樣身處困境的開發(fā)商帶去更多客戶，從中坐收傭金提成。此外，日益火熱的住宅出租傭金提成已成為門店核心收益。
對于中介行業(yè)的系統(tǒng)性風險，漢宇地產(chǎn)發(fā)布了行業(yè)危機報告：從政策出臺時間跨度來看，到目前為止已2個月，政策尚未出臺完畢。正常運營的單體門店能容忍的持續(xù)虧損時間是3個月，而未來幾個月又是市場的傳統(tǒng)淡季，所以預計第一波中介門店關門潮將在7~8月份出現(xiàn)。每一次宏觀調(diào)控都會伴隨著一批房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的消失，這已成為一種常態(tài)。
中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百強說：“對小型中介來說，目前環(huán)境下可能單月業(yè)績僅一兩萬元，運營成本則達四五萬元，所以關店是明智選擇。由于他們并不顧忌客戶對品牌的忠誠度等，因此完全可等市場回暖卷土再來。”
對于“小修們”的職業(yè)未來，中原地產(chǎn)華東及東北總裁陸成在接受《第一財經(jīng)日報》電話采訪時表示，如這輪調(diào)控持續(xù)時間再長一些，上海中介或?qū)⑾?0%，房地產(chǎn)經(jīng)紀減員一半。在沒有交易量的情況下，一般中介公司無法堅持太久。按他的說法，上海或許有數(shù)萬名地產(chǎn)一線中介業(yè)務員離場改行。
| 信托基金 | 財務管理 | 政策法規(guī) | 工商注冊 | 企業(yè)管理 | 外貿(mào)知識 | SiteMap | 說明會
| 香港指南 | 網(wǎng)站地圖 | 免責聲明
