萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)王健林“逆襲”馬云搶首富寶座

      萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司擬定12月5日啟動(dòng)全球路演，并于12月19日正式在港交所掛牌，目前業(yè)界預(yù)計(jì)募集資金有兩種可能，一為超過(guò)60億美元；二為超過(guò)100億美元。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)市值或超過(guò)千億美元，王健林的身家或借此重新超過(guò)馬云，奪回中國(guó)首富的寶座。

      目前尚不清楚此次IPO的融資規(guī)模，[注冊(cè)英國(guó)公司]根據(jù)港交所規(guī)定，在香港上市的公司，如發(fā)行入市超過(guò)40億港元，則最低公眾持股量為10%。如果按照此規(guī)則計(jì)算，則其市值預(yù)計(jì)將達(dá)到600億美元至1000億美元。

      根據(jù)晨哨研究部整理，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)51.07%的股份由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)所有，王健林則直接擁有7.93%的股份；而萬(wàn)達(dá)集團(tuán)99.76%的股份是大連合興所有，剩下的0.24%由王健林直接擁有；而大連合興是王健林和其兒子王思聰直接控股，所占比重分別為98%和2%。

      很顯然王健林直接或間接擁有將近萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)IPO前總共59%的股份，按照其市值將達(dá)到600億美元至1000億美元的市值來(lái)看，王健林的身家在IPO之后將達(dá)到354億美元或590億美元。

      截至11月24日，阿里巴巴股價(jià)上漲至113.92美元，市值達(dá)到2862.83億美元。雖然萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)市值即使按照1000億美元來(lái)看，離阿里巴巴還是相去甚遠(yuǎn)，但是由于王健林和馬云在其IPO上市公司所占股權(quán)比重懸殊過(guò)大，王健林直接或間接擁有59%，IPO后身家預(yù)估將至少達(dá)354 億美元；而馬云則為7.3%（除去馬云旗下慈善機(jī)構(gòu)SymAsia Foundation所持有的1.5%），截止11月24日，身家為209億美元。顯而易見(jiàn)，單以上市公司資產(chǎn)而言，一旦萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)IPO之后，王健林身家將超馬云，重新奪回內(nèi)地首富寶座。

      根據(jù)胡潤(rùn)中國(guó)百富榜統(tǒng)計(jì)，王健林的財(cái)富主要來(lái)源為房地產(chǎn)，占到了76%，剩下的14%為在文化、收藏和投資方面。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)IPO上市之后，王健林個(gè)人財(cái)富中，房地產(chǎn)資產(chǎn)所占比重只多不少，而其非上市公司“隱形資產(chǎn)”卻增值潛力不高。可見(jiàn)，IPO成功之后，王健林在財(cái)富榜上能跟馬云繼續(xù)較量的底牌已經(jīng)不多了。

      相比，馬云除了阿里巴巴7.3%的股份之外，還擁有著一張王牌——支付寶母公司小微金融服務(wù)集團(tuán)，而馬云持有小微金融服務(wù)集團(tuán)約49%的股份，這為日后馬云在內(nèi)地財(cái)富榜上身家再次大漲埋下了伏筆。

      根據(jù)晨哨統(tǒng)計(jì)，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的海外并購(gòu)?fù)顿Y主要集中在酒店、綜合體等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。而投資的主要目的地遍布?xì)W美主要旅游和商務(wù)城市。這些項(xiàng)目的特點(diǎn)主要在于項(xiàng)目涉及資金量大，投資周期長(zhǎng)。其中俄羅斯旅游地產(chǎn)項(xiàng)目和英國(guó)文化商旅綜合項(xiàng)目涉及資金均近30億美元。

      而阿里巴巴的海外投資主要集中在TMT領(lǐng)域，其投資目的地則主要集中在美國(guó)，投資方式以股權(quán)投資為主。除了私有化高德地圖和入股優(yōu)酷土豆兩筆中概股交易之外，其入股美國(guó)電商服務(wù)商ShopRunner，新加坡郵政和美國(guó)租車(chē)應(yīng)用Lyft等投資均在2.5億美元左右。

      王健林的投資更集中，[英國(guó)公司注冊(cè)]單筆投資金額大；從細(xì)分行業(yè)來(lái)看，阿里的投資分布更廣，但單筆投資金額較小。王健林在接受晨哨特約分析師專(zhuān)訪時(shí)表示：“萬(wàn)達(dá)在美國(guó)的投資重點(diǎn)今后將從商業(yè)轉(zhuǎn)向文化。萬(wàn)達(dá)在美國(guó)投資總額在未來(lái)的兩三年將超過(guò)100億美元。”而IPO之后又發(fā)行80億美元債券的阿里資金充沛，并對(duì)海外市場(chǎng)虎視眈眈。可以預(yù)見(jiàn)在不久的未來(lái)，王健林和馬云必定會(huì)在海外掀起又一波并購(gòu)浪潮。