突破線(xiàn)下商業(yè)“大同”世界 主題型商業(yè)活躍錫城

　　日前，市中心的銀輝中心引進(jìn)韓國(guó)弘大商業(yè)街的消息引來(lái)眾多商家的關(guān)注，一座shopping mall引進(jìn)一個(gè)主題性的商業(yè)，這在無(wú)錫商業(yè)市場(chǎng)可謂罕見(jiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的舉動(dòng)也似乎開(kāi)啟了錫城主題性商業(yè)的序幕。

　　上周，無(wú)錫首家“母嬰”類(lèi)主題商業(yè)也正式亮相錫城。[英國(guó)公司注冊(cè)]而從去年開(kāi)始，金科中心就以“立體商業(yè)”為突破口，著力增強(qiáng)線(xiàn)下的體驗(yàn)感尋求突圍。在面對(duì)錫城商業(yè)體量爆棚的基礎(chǔ)上，主題性商業(yè)的陸續(xù)出現(xiàn)，或許是一個(gè)新的商業(yè)契機(jī)。

　　自2013年下半年，惠山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)等相繼開(kāi)業(yè)，而去年僅太湖新城就有海岸城、萬(wàn)象城兩大商業(yè)陸續(xù)開(kāi)張，市中心的云蝠國(guó)際大廈以及錫東的薈聚·云林購(gòu)物中心等相繼亮相，整個(gè)錫城構(gòu)建起了一個(gè)個(gè)“全新商圈”。

　　正是在這樣一個(gè)個(gè)“高大上”的綜合體以及商圈之下，在去年12月份出刊的上海——福布斯中文版上指出，無(wú)錫更是超越南京，成為大陸最佳商業(yè)城市第四位。

　　“撇開(kāi)這樣的榜單來(lái)看，無(wú)錫的商業(yè)體量飽和甚至過(guò)剩在近兩年顯得十分明顯，不僅是在商業(yè)集中的市中心，就連遠(yuǎn)離市區(qū)的商業(yè)日子也不好。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年市區(qū)共確定了24個(gè)重點(diǎn)推進(jìn)的城市綜合體項(xiàng)目，總建筑面積約1160萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資810億元，其中大部分已建成投用。然而，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)這樣的類(lèi)綜合體項(xiàng)目早已超過(guò)50余個(gè)，“無(wú)錫人均商業(yè)體超過(guò)發(fā)達(dá)國(guó)家”的信息也是到處可見(jiàn)。

　　近幾年來(lái)，市中心的新世界百貨、大洋百貨以及英武百貨相繼關(guān)張，被看做是商業(yè)無(wú)法承受之重的案例。然而即便是遠(yuǎn)離市中心的商業(yè)項(xiàng)目活得也并不是很好。僅是沿著惠山大道向北不到五公里就有兩處已經(jīng)修建好的商業(yè)體，但一直未能開(kāi)業(yè)，淪為“空心”綜合體。

　　去年9月19日，隨著馬云的阿里巴巴正式登陸紐交所，代表著電商時(shí)代逐漸攀上高峰。對(duì)于此有著商業(yè)地產(chǎn)大佬的王健林也顯得比較無(wú)奈。一方面，他的首富身份被奪走；但另一方面其龐大的線(xiàn)下商業(yè)也因此受到擠壓。

　　今年年初“萬(wàn)達(dá)將關(guān)閉10家嚴(yán)重虧損百貨，并壓縮25家經(jīng)營(yíng)不善百貨樓層。”這一信息開(kāi)始在微信圈瘋傳。根據(jù)爆料，萬(wàn)達(dá)百貨將關(guān)閉十家門(mén)店，涉及寧波、沈陽(yáng)、東莞、青島等10個(gè)城市；壓縮25家百貨樓層，涉及上海、青島、無(wú)錫、廈門(mén)等23個(gè)城市。

　　雖然這一信息并未得到證實(shí)，但據(jù)知情人士介紹，萬(wàn)達(dá)方面的確是在做業(yè)態(tài)調(diào)整，減少零售比例，增加體驗(yàn)式消費(fèi)。

　　另外，隨著電商時(shí)代的到來(lái)，對(duì)于線(xiàn)下傳統(tǒng)的商業(yè)沖擊還是比較明顯的。近幾年來(lái)，在無(wú)錫新區(qū)哥倫布的集體罷工事件、保利廣場(chǎng)的商家撤場(chǎng)等，都將這種矛盾彰顯無(wú)遺。而目前一些經(jīng)營(yíng)還不錯(cuò)的商業(yè)綜合體，也紛紛通過(guò)調(diào)整業(yè)態(tài)、創(chuàng)新商業(yè)模式實(shí)現(xiàn)突破。

　　如何在傳統(tǒng)的商業(yè)市場(chǎng)下突出重圍，如何在電商的巨大沖擊下開(kāi)辟新道路呢？只有打破傳統(tǒng)的以購(gòu)物為主題的商業(yè)模式，用體驗(yàn)互動(dòng)式的商業(yè)來(lái)取而代之。這是優(yōu)客母嬰城相關(guān)負(fù)責(zé)人在近日的亮相中表示的。據(jù)了解，該項(xiàng)目推出的全新的母嬰類(lèi)主題商業(yè)，集合了產(chǎn)前訓(xùn)練、產(chǎn)后恢復(fù)、兒童體驗(yàn)式樂(lè)園等多種業(yè)態(tài)，可謂“一站式母嬰”服務(wù)商業(yè)。而目前，這種項(xiàng)目首推的“母嬰”主題商業(yè)類(lèi)型，在無(wú)錫市尚屬空白。

　　而引入弘大購(gòu)物中心的銀輝中心也在主題性商業(yè)上邁出了巨大的步伐。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商萬(wàn)互資產(chǎn)管理（上海）有限公司董事長(zhǎng)玄勇軍表示，崇安寺商圈雖進(jìn)駐的大型商業(yè)很多，但同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，缺少特色和差異性，其“韓流時(shí)尚聚集地”主題定位，主題性特色凸顯無(wú)疑。

　　不僅如此，[英國(guó)注冊(cè)公司]今年即將推出的許多商業(yè)項(xiàng)目也紛紛通過(guò)主題性的差異化組合，像盛唐·樂(lè)享城定位于“全家庭樂(lè)享”主題，并引進(jìn)原汁原味的臺(tái)灣寶島風(fēng)情館，而新區(qū)的潤(rùn)澤·18區(qū)則以多國(guó)風(fēng)情為主題周周出新，在激發(fā)起市場(chǎng)好奇心的同時(shí)，也加強(qiáng)了樓市的吸引力。

　　在去年11月份，我市更是出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》　為城市綜合體“問(wèn)診把脈”。其中《意見(jiàn)》明確了今后我市城市綜合體的建設(shè)重點(diǎn)——有序推進(jìn)高品質(zhì)、大體量、主題型綜合體項(xiàng)目，第一次將主題型商業(yè)綜合體項(xiàng)目寫(xiě)進(jìn)了指導(dǎo)意見(jiàn)。隨著錫城商業(yè)發(fā)展的進(jìn)一步推進(jìn)主題型商業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)全新發(fā)展。