租賃市場(chǎng)“半年約”風(fēng)行

8月廣州租金市場(chǎng)上漲乏力。然而，二手市場(chǎng)業(yè)主們卻“乘勝追擊”，市場(chǎng)涌現(xiàn)“半年約”。市場(chǎng)人士擔(dān)憂“半年約”隱患多多，業(yè)主求快錢(qián)可能導(dǎo)致租賃市場(chǎng)供應(yīng)大增，反而有可能令租金突然出現(xiàn)回落。 文/表 記者林琳

據(jù)滿堂紅昨日最新數(shù)據(jù)，廣州市區(qū)8月1日~16日平均租金為32.6元/平方米/月，比6月同期上漲2.6元/平方米/月，但與7月同期均價(jià)持平。房地產(chǎn)人士分析8月廣州租金市場(chǎng)上漲乏力。然而，二手市場(chǎng)業(yè)主們卻“乘勝追擊”，市場(chǎng)涌現(xiàn)“半年約”。

業(yè)主看好后市

“租房的業(yè)主太好了，同意跟我們簽半年租約”，剛畢業(yè)的大學(xué)生小余近日找到一個(gè)安身之處。廣州的租賃市場(chǎng)開(kāi)始風(fēng)行“半年租”，業(yè)主們希望自己能夠趕上租金上漲的大潮，半年提一次租價(jià)或者趁高價(jià)在無(wú)租約牽絆時(shí)出售。

中原地產(chǎn)天河北高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理蘇新晴透露，最近成交的租約中，不少業(yè)主都要求“半年約”，主要因?yàn)槭袇^(qū)的租價(jià)不斷上調(diào)，如果半年租約滿后，租價(jià)再漲時(shí)，業(yè)主就可以加租。

“這些業(yè)主普遍都看好后市”，蘇新晴發(fā)現(xiàn)這些業(yè)主的共同特點(diǎn)。“如租金市場(chǎng)按目前5%~10%的漲幅，半年后租金的確可觀。”一名市場(chǎng)人士表示。

短租需提防租約不穩(wěn)定

“如果出租物業(yè)半年就能加租10%，誰(shuí)都會(huì)選擇半年簽約一次”，滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，以前的業(yè)主出租時(shí)大多以穩(wěn)為主，以求穩(wěn)定的租金收入，而現(xiàn)在不少業(yè)主求賺快錢(qián)，令租金盡快回籠。

在此之前，住宅租賃市場(chǎng)向來(lái)以“一年約”為慣例，短期租約的月租金一般等于一年租約月租金的1.5倍左右。盡管如此，大多數(shù)業(yè)主并不喜歡短期租約，主要是擔(dān)心租約不穩(wěn)定，自己要承擔(dān)空檔期間多出來(lái)的成本。

分析：業(yè)主目的還在高價(jià)賣(mài)房

據(jù)了解，大部分業(yè)主都是“兩手準(zhǔn)備”，如半年后房?jī)r(jià)看漲，他們打算到時(shí)出貨。但蘇新晴提醒，現(xiàn)在很多買(mǎi)家不喜歡帶租約的物業(yè)，一是有租約的物業(yè)看房難度很大，二是可能要等一段時(shí)間才能入住。

不少中介人士擔(dān)心“半年約”帶來(lái)的市場(chǎng)隱患。如供應(yīng)過(guò)大，可能導(dǎo)致市場(chǎng)的整體租價(jià)出現(xiàn)回落，業(yè)主可能“得不償失”。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分租客確實(shí)存在短租要求，“半年約”加快了貨源流動(dòng)，是市場(chǎng)需求的反應(yīng)，無(wú)需過(guò)分擔(dān)心。