號稱“史上最嚴”房貸新政出臺已經月余，石家莊樓市觀望情緒漸趨濃厚，住宅成交量大幅下滑。然而，在住宅購買受到打壓的同時，商業地產卻成了政策“避風港”。一些不愿放棄買房的投資者開始把資金轉向以前表現較為低調的公寓、寫字樓、商鋪等商業地產，尋求樓市的另一次掘金機會。
投資者轉向商業地產
“新國十條”重拳打壓樓市，市場遇冷。
然而與近期每況愈下的住宅銷售形成強烈對比的是，商業地產反而在新一輪調控中迎來了發展契機。
5月18日20點，中山路和大經街交叉口被圍得水泄不通，新源NASA接待中心“NASA挺進城市暨藝術雕塑揭幕酒會”隆重開場。首度公開亮相的NASA攜石家莊首創的藝術主題挑空中庭Loft家族公寓、海派5A寫字樓，以及國際建筑與藝術商業的品質，吸引來眾多投資客戶群。
一位在酒會現場加入“新源匯”的李先生說，本打算在中山路沿線買套兩居室的住宅投資，沒想到正趕上房貸政策收緊，聽專業理財顧問建議就想在城市中心地段買套公寓或寫字樓。
無獨有偶，近日中心線地下商業街以及萬隆國際的商務公寓等商業地產項目的來電、到訪，甚至簽單量也在持續升溫。記者昨日從石市最近的商品房成交情況也得到證實，新政實施以來，住宅成交量大幅下挫，反倒是商業地產項目賣得還不錯，5月19日備案10套，18日備案6套，17日備案16套，這個備案量超過新政出臺前。
新政成商業地產“避風港”
在很多業內人士看來，商業地產的這輪熱銷在預料中。“道理很簡單，沒有更好的投資去向，大家手上的錢總要有個去處。”
河北極藝投資顧問的苗向華認為，房產新政的出臺其實是給了商業地產一個公平的投資機會。現在二套住房首付提高到5成，第三套房甚至不放貸，而商業地產首付比例一直就是五成。相當于銀行在勒緊住房信貸錢袋子的同時，對商業地產敞開了大門。
石家莊市房地產業協會副會長兼秘書長李水源說， 石市目前商業營業面積擁有量只有527萬平方米，根據未來石市500萬人口的規劃推算，距離人均2平方米、總量1000萬平方米的商業經營面積還差得很遠，這將成為石市商業地產大發展的內因。
李水源認為，國務院10號文件調控的只是住宅房產的投機和投資行為，而對商業地產國家向來是鼓勵投資的。而且，此次新政對購買二套房的限制，矛頭直指住宅，未曾提及商業地產，自然也就不會在購買套數上對商業地產產生不利影響。
據了解，國外一般商業地產物業的價格要比住宅高30%左右，但是目前即使在調控下，省會的住宅和商業地產還是出現了價格倒掛。因此，業內認為這種非正常的“住商倒掛”現象，將使得石市的商業地產具有較高的投資回報空間。
消費者如何選擇
投資商業地產
就在市民眼紅商業地產高回報的同時，萬科、金地、保利、華潤置地等地產大佬也紛紛發力商業地產。一些業內人士認為，如果說前十年是住宅地產的黃金十年，那么下一個十年應該是商業地產的黃金十年，城市更新將為商業地產提供巨大機會。
“未來的商業地產應走差異化發展路線，還應擔負起打造城市名片的重任。”石家莊新源控股集團總裁李東鵬說，建筑與商業息息相關，建議省會未來的商業地產開發在建筑規劃中注入更多的藝術元素。新源NASA正在朝著這個方向前行，因為商業地產與藝術的融合，將發掘城市的精神內涵，提升地段的商業價值，進而推動區域和城市的國際化進程。此外，還有人士建議未來的商業地產應該走主題化體驗式商業街區路線，提升時尚感和品位。
消費者如何進行商業地產投資呢？“建議投資者優先選擇城市中心的商業地產項目”，李水源副會長認為，相對于住宅來講，商業地產的投資雖然大，但回報率也高。地塊價值決定升值空間，不論是商業地產還是住宅，地段永遠是第一要素。實際上隨著“三年大變樣”政策和“火車入地”城市規劃的深入，城市中心正在發生裂變，在省會第一商業大道的中山路上，市中心新商圈的興起勢在必行，未來的升值空間和發展潛力都很大。此外，還有人士建議除了首要考慮地段外，還應看周邊是否有成熟商圈，交通等配套是否成熟，是否有具有品牌號召力的國際零售巨頭進駐。
