投資商鋪簽約有講究

   針對商鋪投資者，裕興經(jīng)紀商業(yè)地產(chǎn)部營銷總監(jiān)昨日給出了以下幾點策略。

    首先，選擇商鋪應重點關(guān)注周邊的商業(yè)氛圍，可選擇附近有主力店的商鋪，這樣投資者無須付出太大的代價就可以獲得更高的租金收入。一個月前，蘇寧電器進入金碧輝煌商業(yè)廣場，相信對于整個商場的租金會有一定的拉升作用。

    其次，在投資物業(yè)的打理上，投資商鋪與投資住宅不同，投資者沒必要進行裝修，因為租賃還不明確，其未來的業(yè)態(tài)將決定其裝修的風格和檔次。不過建議投資者們在合理情況下將門面適當擴大，并將內(nèi)外進行翻新整修，令其整潔、亮堂即可。只需數(shù)千元的投資就有可能獲得更高的租金收益。

    第三，商鋪投資在后續(xù)管理上，要對租賃對象嚴格把關(guān)。最好選擇知名品牌、連鎖機構(gòu)或銀行作為租客，其知名度將提高商鋪的潛在商業(yè)價值。

    最后，也是與所投資商鋪收益直接相關(guān)的問題，即是出租合同的簽訂。對于成熟商圈的商鋪，通常是簽長期的租約，有的租約甚至長達10年或更多。一般來說，普遍的租金遞增為第一年不變，第二年開始每年遞增3%－5%，第五年開始每年遞增10%，也有個別業(yè)主每3年便增加更大的幅度。對于未成熟的商鋪，則建議逐年簽租約，因為商鋪未來的前途未卜，如果做不旺，每年簽約對租客比較公平；如果商鋪上升幅度巨大，對于業(yè)主來說又可以根據(jù)不斷變化的行情定下對自己更有利的租金水平。