一般來(lái)說(shuō),好的店址都有一些共同的特點(diǎn),可以由下面的幾個(gè)應(yīng)考慮方面總結(jié)出來(lái)。這些特點(diǎn)有:
商業(yè)活動(dòng)頻率高的地區(qū)
這種地區(qū)一般也是商業(yè)中心、鬧市區(qū),商業(yè)活動(dòng)頻繁頻繁,則營(yíng)業(yè)額必然較高。這樣的店址就是所謂“寸金之地”。在這類(lèi)地區(qū),物流快,對(duì)于服飾業(yè)來(lái)說(shuō),服飾的滸趨勢(shì)很快,如果商品流動(dòng)慢,則有可能在服飾沒(méi)賣(mài)出去前就過(guò)時(shí)了,所以商業(yè)活動(dòng)頻繁的地區(qū)對(duì)服飾店店址的選擇來(lái)說(shuō)是絕佳的地點(diǎn)。
人口密度高的地區(qū)
在居民區(qū)附近開(kāi)店,人口比較集中,人口密度較高,則人們進(jìn)店里的頻率相對(duì)高,生意好做。在這類(lèi)地區(qū),各年齡層和社會(huì)階層的人都有。則對(duì)于賣(mài)產(chǎn)品哪種款式或類(lèi)型的服飾的選擇比較容易,都會(huì)有較多的顧客。而且,由于人口的流動(dòng)量一直都很大,容易了解每天的銷(xiāo)售額,因此銷(xiāo)售額不會(huì)驟起驟落,可以保證店鋪穩(wěn)定而豐厚的收入。
客流量多的街道
店鋪處在這類(lèi)街道上,客流量大,光顧店鋪的顧客就相對(duì)多。但要考慮街道哪邊客流量大,還有一些地形或效通的影響,以選擇最優(yōu)地點(diǎn)。對(duì)于一些客流量多,但是因?yàn)槭墙煌ㄒ溃土鞫际巧舷掳嗟牡胤剑瑒t不是服裝店地址的很好選擇。
交通便利的地區(qū)
要交通便利,顧客才愿意光顧,愿意坐車(chē)去。一般來(lái)說(shuō),附近有汽車(chē)站,或者顧客可以步行不到20分鐘的路程可到達(dá)的店鋪是最優(yōu)的。
同類(lèi)店鋪聚集的街區(qū)
對(duì)于服飾這類(lèi)選購(gòu)性商品,若能集中在某一地段或街區(qū),則更能招攬顧客。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)同類(lèi)商品的店鋪很多,顧客可在這里有更多的機(jī)會(huì)進(jìn)行比較和選擇。例如溫州的火車(chē)站邊的皮鞋市場(chǎng),服裝市場(chǎng),女人用品市場(chǎng),黃龍的小商品市場(chǎng),沙冒河的女人一條街,大家知道每個(gè)市場(chǎng)和每個(gè)街道經(jīng)營(yíng)的是專(zhuān)業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品所以一想到買(mǎi)這些產(chǎn)品. 要來(lái)這里逛逛,生意興隆自不必說(shuō)。
一般來(lái)說(shuō),具有兩個(gè)以上條件的地區(qū)就是好的地點(diǎn),如果能全部具,則是最佳的店址。但是具有這些條件的地點(diǎn)一般租金都會(huì)相當(dāng)高。店主不要被較高的房租嚇倒,而要認(rèn)真分析投入這筆這筆資金能帶來(lái)多大效益。一般只要開(kāi)店構(gòu)想對(duì)了,都是高投入高回報(bào),所以要舍得在店址上投資。
其實(shí)好店址的高租金并不是一天兩天形成的,也不是任意可以抬高的,它是房東和租主在長(zhǎng)期利潤(rùn)分成較量中開(kāi)成的契約,租金高到租主無(wú)錢(qián)可賺,那么再好的門(mén)面也租不出去。可見(jiàn),好店址雖然寸土寸金,但正常情況下賺的錢(qián)總會(huì)大大超過(guò)租金,并有有利可圖。
因此,花大錢(qián)開(kāi)個(gè)大店鋪,不如花大錢(qián)找個(gè)好店址。當(dāng)然,高租金增加了經(jīng)營(yíng)成本,也增加了經(jīng)營(yíng)壓力和風(fēng)險(xiǎn),必須得好好盤(pán)算.