房地產基本分類

　　土地歷來都是生產要素，因而從事土地買賣、租賃、抵押活動的地產市場，也是生產要素市場的組成部分。在中國，城市土地歸國家所有，農村土地歸集體所有，永久出讓土地所有權是不允許的。因此，一般說來，地產市場的交易活動是土地使用權的轉讓或租賃。房地產市場按照不同標準，不同方法，可作出不同的分類。
按組成要素分，可分為

　　(1)土地使用市場。是按國家對城市土地使用權的有償出讓和獲得土地使用權者將開發的土地使用權有償轉讓的場所。
　　(2)房產市場。是指房產的轉讓、租賃、抵押等交易場所，包括房屋現貨和期貨的交易場所。
　　(3)房地產資金市場。是指通過銀行等金融機構，用信貸、抵押貸款、住房儲蓄、發行股票、債券、期票，以及開發企業運用商品房預售方式融資等市場行為。
　　(4)房地產勞務市場。是指物業管理，室內外裝飾、維修、設計等活動的市場。
　　(5)房地產技術信息市場。

根據房地產流通順序分為

　　(1)房地產一級市場又稱土地一級市場（土地出讓市場），是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。
　　(2)二級房地產市場。又稱增量房地產市場。是指生產者或者經營者把新建、初次使用的房屋向消費者轉移，主要是生產者或者經營者與消費者之間的交易行為。
　　(3)三級房地產市場。又稱存量房地產市場。是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。　　二、三級房地產市場是一級房地產市場的延伸和擴大，起促進市場繁榮的作用。