房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的條件
1.開(kāi)發(fā)主體合法 進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單位和個(gè)人，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格。如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立，向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2.依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的使用權(quán) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體必須通過(guò)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥)，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地，必須權(quán)屬清晰，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體擁有《國(guó)有土地使用證》。 《城市房地產(chǎn)管理法》第27條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。” 3.在規(guī)定的期限內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力，或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為，或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。
| 信托基金 | 財(cái)務(wù)管理 | 政策法規(guī) | 工商注冊(cè) | 企業(yè)管理 | 外貿(mào)知識(shí) | SiteMap | 說(shuō)明會(huì)
| 香港指南 | 網(wǎng)站地圖 | 免責(zé)聲明
