——從華潤置地香港項目看開發商的“綜合性”
華潤中心效果圖
一個月的租金是30萬元，物業管理費是2萬元，必須交滿一年的錢，算下來一年的租金費用多達380萬，還不提供家俱。如果你在入住后在墻上釘了一個釘，那么你走的時候，要將這個釘痕填平……這是說得啥呀？這不是《非誠勿擾》里的臺詞，而是現實版的“非誠勿擾”的入住條件——地點是華潤香港半山豪宅，業主是非富即貴者，但娛樂明星不行。神秘的半山豪宅，激發了筆者探密該家開發商的興趣。
“無法用錢買到”的半山豪宅
白加道40號，在香港繁華區的半山坡地上，屬于半山豪宅。一共5棟，只租不售，專供商界跨國公司的高層、政界要人居住。每一家的別墅入口旁還有一個通向私家后花園的小道。這里離香港特別行政區政府所在地不遠，北見維多麗亞灣，南看大海，南北通透，在香港較為少見。最搶眼的是別墅里的私家泳池……半山豪宅，高山仰止。
當日前來參觀的人員一行20余人，只允許4個人進入大門參觀，而且不準拍照、錄像，“自己人”都有限入內嚴密防范，筆者們心有“不甘”，不過，當筆者們了解到，這里拒絕娛樂界明星入住，筆者們也都釋然了。現場的一名保安還神秘地告訴筆者，“我們可以滿足住戶的所有合法要求�！币幻P者刁難他說，“如果住戶提出要與香港行政長官共進晚餐呢？”保安笑笑說，“可以啊，不過，住在這里的住戶他們本身就有能力自己實現這個目的�！惫P者又是暗吃一驚。
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支撐“減掉明星”的力量
在寸土寸金的香港，華潤半山豪宅華潤山頂道2號、白加道40號是只租不售的項目，且拒絕明星租住。要“減”去明星，是因為有明星就會有狗仔隊，無孔不入的狗仔隊將影響這里主人的生活�！皽p”掉的明星客戶，換來了靜謚與私密，也贏來了足量的富、貴業主，這當然需要一個前提：開發商自己持有別墅。
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華潤置地所采取的“住宅開發+持有物業+增值服務”的差異化生意模式，將穩健的發展戰略轉化為現實�！斑@樣的生意模式使得華潤置地成為了具有綜合開發能力的地產發展商，利潤的來源多元化，同時對風險的抵御能力層次化，企業可以通過住宅的開發帶來近期增長動力，而通過收租物業的資本增值帶來長期回報”一位接近華潤置地的業界人士如此評價華潤置地的生意模式。通過萬象城這樣城市綜合體，華潤真正實現了商業和物業的良性促進循環。在華潤置地的發展規劃中，城市綜合體占得比重日益增大，通過對持有物業的有效運營提升區域經濟的商業價值和商務價值，改善城市區域的生活形態。
