樓市“調(diào)整靠市場”成共識 近期以價換量仍是主流

　　新華網(wǎng)杭州11月10日電 隨著限購、限貸雙“松綁”政策效應(yīng)顯現(xiàn)，近期全國主要城市樓市成交大幅回升。業(yè)內(nèi)分析指出，隨著行政手段退出，樓市“調(diào)整靠市場”得以確立。不過當前經(jīng)濟環(huán)境、庫存量以及信貸政策等都難支持房價上漲，未來一段時間，量升價穩(wěn)將成樓市主流。

　　中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，[注冊香港公司]上周全國54個城市新房合計簽約56215套，連續(xù)四周上漲，其中一線城市上周的成交量超過了1萬套。

　　分析人士指出，隨著限購、限貸“解禁”以及“地方版”穩(wěn)定住房消費的政策出臺，樓市“最慘淡”的時期已經(jīng)過去，買賣雙方預(yù)期開始出現(xiàn)變化，樓市成交回升的態(tài)勢愈發(fā)明顯。

　　目前來看，限購、限貸“松綁”開啟的樓市調(diào)控“去行政化”仍在繼續(xù)，一些地方政府出臺補貼、刺激購房的措施遭到詬病，樓市“調(diào)整靠市場”逐漸獲得認可。分析人士指出，去庫存、去行政化是當前樓市兩大突出特征。

　　在“調(diào)整靠市場”的大背景下，一些配套政策、措施得以完善。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，隨后濟南、蘇州、南京、武漢、杭州等城市相繼調(diào)整公積金貸款政策，給購房職工提供更多便利。

　　再比如，杭州市七部門聯(lián)合出臺文件明確，要加強對土地增值稅的征管服務(wù)，進一步優(yōu)化供地用地節(jié)奏，加強配套設(shè)施規(guī)劃和建設(shè)管理。這意味著政府更注重配套服務(wù)，不再一味強調(diào)“土地財政”而忽視區(qū)域內(nèi)供需平衡。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥近日表示，近期的房地產(chǎn)市場政策主要是借市場調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除。也就是在保持樓市穩(wěn)定的前提下，逐步“去行政化”讓樓市回歸本質(zhì)，以便行業(yè)健康發(fā)展。

　　樓市調(diào)控“去行政化”以及“去刺激化”的逐漸落實，讓房企以及購房者對樓市走向的預(yù)期更明確，杭州一家房企負責(zé)人認為，既不打壓也不刺激而是交給市場，才是樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵，“未來一段時間，‘以價換量’去庫存仍是主流”。

　　正是在此預(yù)期下，盡管補貼優(yōu)惠沒來、信貸優(yōu)惠“不給力”，但很多購房者還是積極“入市”。“中央政策都是原則性的、市場化的，是不是有利率優(yōu)惠、怎么優(yōu)惠都是銀行說了算，這就是新常態(tài)，所以看好房子就下單了。”廈門市民劉先生說。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，盡管當前樓市成交有較大回升，但經(jīng)濟環(huán)境、庫存量以及信貸政策等都難支持房價大幅上漲，未來一段時間，量升價穩(wěn)或成樓市主流。

　　記者在廈門走訪發(fā)現(xiàn)，入市的純新盤大都以低于市場預(yù)期的價格面市，包括“首開領(lǐng)翔上郡”“國貿(mào)商城”等樓盤，以低于市場預(yù)期每平方米1000元－2000元的價格入市。

　　廈航地產(chǎn)營銷總監(jiān)吳崴表示，預(yù)計后市樓市會有更多新供應(yīng)，存量市場壓力進一步加大的趨勢明顯，開發(fā)商不會貿(mào)然漲價，會繼續(xù)堅守“以價換量”的價格策略。

　　克爾瑞研究中心分析師黃彬認為，[注冊BVI公司]房企的銷售業(yè)績會隨著政策疊加效應(yīng)的釋放得到進一步改觀，庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀，但樓市大幅度反彈很難出現(xiàn)，樓市將呈“L型”筑底態(tài)勢，市場重心仍是去庫存。