樓市回暖加溫土地市場 房企一、二線城市拿地積極

    政策持續(xù)放寬，再加上“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，各地樓市成交量紛紛走高，而這也帶動了土地市場的升溫，尤其是在樓市成交火熱的一線城市，房企紛紛在此補充土地儲備，也讓北上廣深9月份的土地出讓收入達到了年內(nèi)新高。
    根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月23日， 一線城市合計月內(nèi)[開曼公司特色]土地成交額高達531.37億元，創(chuàng)造了年內(nèi)最高紀錄，較8月份全月上漲160%。雖然深圳的總價地王以底價成交，但9月份一線城市的土地平均溢價率仍然達到了27.8%。
    據(jù)悉，8月31日到9月9日，10天內(nèi)，北京出現(xiàn)了連續(xù)4宗樓面價超過5萬元的地王。而9月16日，青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)嘉松中路東側(cè)純住宅地塊經(jīng)過幾十輪激烈競拍，被旭輝建工聯(lián)合體以26.16億元拿下，樓面價22122元/平方米，溢價率115%。該地塊自9月7日掛牌以來共有35家房企領(lǐng)取了申請表，最終參與競拍的房企有16家。
    同時，9月23日，上海嘉定新城一宗純宅地以暗標的形式出讓，共吸引了16位競買人參與競標。最終被金地以20.1336億元競得，溢價率96.93%，樓面價18680元/平方米。扣除保障房后的樓面價則接近2萬元/平方米。同時，廣州、深圳、南京、杭州余杭、成都、廈門等城市近期也有土地入市出讓。
    而在市場升溫的情況下，房企也開始積極進入土地市場，特別是一、二線城市的土地資源，房企爭搶十分激烈。
    對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，“三、四線城市明顯存在房地產(chǎn)過剩的風險，因此標桿房企很自然的開始全面回歸一、二線城市”。
    有業(yè)內(nèi)人士也指出，目前一、二線城市已經(jīng)成為房企的避風港，這也導(dǎo)致一、二線城市住宅用地遭到房企瘋搶，三、四線城市土地市場則依然冷清。
    數(shù)據(jù)顯示，截至9月中上旬，20大標桿房企在9月份的拿地總額已經(jīng)創(chuàng)下近8個月的最高紀錄，達328.34億元，包括保利、碧桂園、中信、龍湖、萬科、方興、世茂、萬達等企業(yè)也紛紛進入土地市場。
    張大偉表示，2015年土地市場在1月份后陷入了低迷，標桿房企連續(xù)4個月的拿地總額都在200億元以內(nèi)。而隨著房地產(chǎn)市場的好轉(zhuǎn)，整體看從6月份開始，房[開曼公司上市]企拿地數(shù)量開始明顯增加，6月份單月20大標桿房企拿地金額接近300億元，7月份再次突破200億元，8月份則延續(xù)了這一變化趨勢，至9月份達到高峰。
    “整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均，即‘需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡’。從全國房地產(chǎn)市場看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴重，局部三、四線市場即使在政策持續(xù)寬松的情況下，依然有崩盤的風險。分城市來看，一線城市最被標桿房企看好。特別是降息后，一、二線城市房地產(chǎn)市場的資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房價從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)上看已經(jīng)是全面恢復(fù)了上漲。而三、四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。”張大偉稱。