“二孩”政策發(fā)布滿月 樓市需求面臨結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變

　　“普遍二孩”政策已滿月，受此影響，買家對中大戶型及學位房的關(guān)注度明顯增加。
　　現(xiàn)象一：大中戶型走俏
　　準備明年結(jié)婚的張先生表示，“普遍二孩”政策讓他考慮一次性購置面積稍大的物業(yè)，“之前打算買一套兩房單位，如果要多生一個孩子的話，不如直接考慮買一套小三房”。
　　據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，在11月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，90~120平方米住宅的占比進一步增至27.95%。而120~144平方米住宅網(wǎng)簽565宗，占比8.91%，其比重也有所增加。
　　現(xiàn)象二：學位房更吃香
　　搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理鄒振寧介紹，[注冊意大利商標]孩子再過一兩年就達到入學年齡的家長往往很快入市，孩子僅一兩歲的家長，看房目的以了解情況為主。鄒振寧預計，市場的反應也有三至五年才會比較明顯的體現(xiàn)出來。
　　2017年廣州將徹底取消擇校，目前，越秀區(qū)教育局規(guī)定，同一個學位的使用要相隔6年，而荔灣區(qū)規(guī)定相隔8年。若生二孩的時間間隔年限不大，有條件的家庭可能會再買一套學位房。、
　　分析
　　三房至四房或成主流趨勢
　　搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，11月全市二居室搜索量占比32.53%，環(huán)比下降0.93%。同時，三居室搜索占比由10月的47.28%微升至11月的47.29%，仍最高。[注冊英國商標]而四居室搜索量增長明顯，占比10.08%，環(huán)比上漲2.19%。在學位房最為吃香的越秀區(qū)東山板塊，三居室的搜索量由10月的52.59%升至11月的60.81%。四居室搜索量由10月的5.31%上升至11月的7.27%。
　　鄒振寧預計，隨著“二孩政策”的正式實施，三居室的主流位置將得到鞏固，四居室將更受歡迎。同時，學位房將面臨“有價無市”的現(xiàn)象，叫價將越來越高。