“二孩”政策發(fā)布滿月 樓市需求面臨結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變

　　“普遍二孩”政策已滿月，受此影響，買家對(duì)中大戶型及學(xué)位房的關(guān)注度明顯增加。
　　現(xiàn)象一：大中戶型走俏
　　準(zhǔn)備明年結(jié)婚的張先生表示，“普遍二孩”政策讓他考慮一次性購(gòu)置面積稍大的物業(yè)，“之前打算買一套兩房單位，如果要多生一個(gè)孩子的話，不如直接考慮買一套小三房”。
　　據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，在11月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，90~120平方米住宅的占比進(jìn)一步增至27.95%。而120~144平方米住宅網(wǎng)簽565宗，占比8.91%，其比重也有所增加。
　　現(xiàn)象二：學(xué)位房更吃香
　　搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理鄒振寧介紹，[注冊(cè)意大利商標(biāo)]孩子再過一兩年就達(dá)到入學(xué)年齡的家長(zhǎng)往往很快入市，孩子僅一兩歲的家長(zhǎng)，看房目的以了解情況為主。鄒振寧預(yù)計(jì)，市場(chǎng)的反應(yīng)也有三至五年才會(huì)比較明顯的體現(xiàn)出來。
　　2017年廣州將徹底取消擇校，目前，越秀區(qū)教育局規(guī)定，同一個(gè)學(xué)位的使用要相隔6年，而荔灣區(qū)規(guī)定相隔8年。若生二孩的時(shí)間間隔年限不大，有條件的家庭可能會(huì)再買一套學(xué)位房。、
　　分析
　　三房至四房或成主流趨勢(shì)
　　搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，11月全市二居室搜索量占比32.53%，環(huán)比下降0.93%。同時(shí)，三居室搜索占比由10月的47.28%微升至11月的47.29%，仍最高。[注冊(cè)英國(guó)商標(biāo)]而四居室搜索量增長(zhǎng)明顯，占比10.08%，環(huán)比上漲2.19%。在學(xué)位房最為吃香的越秀區(qū)東山板塊，三居室的搜索量由10月的52.59%升至11月的60.81%。四居室搜索量由10月的5.31%上升至11月的7.27%。
　　鄒振寧預(yù)計(jì)，隨著“二孩政策”的正式實(shí)施，三居室的主流位置將得到鞏固，四居室將更受歡迎。同時(shí)，學(xué)位房將面臨“有價(jià)無市”的現(xiàn)象，叫價(jià)將越來越高。