房價(jià)統(tǒng)計(jì)指數(shù)若漲20%

首次采用新統(tǒng)計(jì)方案的70個(gè)大中城市房價(jià)新鮮出爐。讓人感覺耳目一新的是，新統(tǒng)計(jì)方法的意義不僅僅是數(shù)據(jù)本身更逼近房價(jià)漲跌真相，而且還可以樹立數(shù)據(jù)威信、判斷房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、以及及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)政策。18日，中國指數(shù)研究院專家表示，此次增設(shè)的定基價(jià)格指數(shù)，此指數(shù)變動(dòng)超過20%，政府就可能對(duì)市場進(jìn)行調(diào)控。

逼近房價(jià)漲跌真相

“新統(tǒng)計(jì)辦法采用的房價(jià)數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)，而是直接來源于各城市實(shí)際交易價(jià)格數(shù)據(jù)，其及時(shí)性、真實(shí)性更直觀，也是老百姓和市場人士最關(guān)心的數(shù)據(jù)。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，采用這一數(shù)據(jù)可避免統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)只漲1.5%的尷尬。

回顧歷史，自2005年下半年開始，國家統(tǒng)計(jì)局將我國房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)從全國35個(gè)大中城市擴(kuò)展到70個(gè)大中城市，房屋銷售價(jià)格由原來的季報(bào)改為月報(bào)，由此開啟了70個(gè)大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)發(fā)布。隨著房價(jià)年年月月的攀升，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)在越來越受關(guān)注之余，也不斷受到社會(huì)大眾的質(zhì)疑。

從本次改革開始，在新的統(tǒng)計(jì)辦法中，國家統(tǒng)計(jì)局就不再發(fā)布全國70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅平均數(shù)。

房地產(chǎn)調(diào)控將日趨精準(zhǔn)

去舊迎新，新統(tǒng)計(jì)辦法增設(shè)了“定基價(jià)格指數(shù)”，首輪基期確定為2010年。“從理論上看，定基價(jià)格指數(shù)剔除了數(shù)量結(jié)構(gòu)變化對(duì)價(jià)格變動(dòng)的影響，單純反映價(jià)格變化。”國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

對(duì)此，陳晟告訴記者，此指數(shù)跳出了某個(gè)月份時(shí)間點(diǎn)的限制，可以看作分析房價(jià)走勢(shì)的長期指標(biāo)。“如果房價(jià)只漲不跌，該指標(biāo)就會(huì)隨之只漲不跌，反映出當(dāng)前房價(jià)對(duì)2010年時(shí)點(diǎn)的漲幅變化。”他說。據(jù)其判斷，今后此指數(shù)變動(dòng)超過20%，意味著房價(jià)較2010年又上漲了20%，由此政府很可能對(duì)市場進(jìn)行調(diào)控，這將使調(diào)控更及時(shí)精準(zhǔn)。

實(shí)際上，綜合分析來看，國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)房價(jià)統(tǒng)計(jì)的改革，是中央政府深化房地產(chǎn)調(diào)控的組成部分之一。事實(shí)上，記者此前注意到，有跡象表明，住建部正對(duì)房價(jià)上漲過快城市實(shí)施名單化、指標(biāo)化管理，今后有望成為限購令、房產(chǎn)稅推進(jìn)的依據(jù)，房地產(chǎn)調(diào)控也將日趨精準(zhǔn)。