今年房價控制目標(biāo)之最

截至3月28日，已有包括上海、襄陽、敦化、鄭州、太原、濟(jì)南、西安、蘭州、海口、昆明、銀川、貴陽在內(nèi)的69個縣市公布了2011年的新建住房價格控制目標(biāo)。

這69個縣市的房價控制目標(biāo)依然未提“降”字，但已有部分城市將目標(biāo)量化至均價。其中，吉林省伊通滿族自治縣在其發(fā)布的房價控制目標(biāo)中，更是列出了開發(fā)成本構(gòu)成，并將利潤設(shè)為300元/平方米。該縣2011年的新建住房價格控制目標(biāo)為：磚混結(jié)構(gòu)2800元/平方米，框架結(jié)構(gòu)3000元/平方米。

最“具體”

利潤設(shè)為300元/平方米

伊通滿族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的一紙通知，讓可查資料中最具體的2011年新建住房價格控制目標(biāo)浮出水面。

伊通住建局專家評審委員會3月21日發(fā)布的《伊通滿族自治縣2011年新建住房控制目標(biāo)》顯示，該縣2011年的房價控制目標(biāo)是：磚混結(jié)構(gòu)住房2800元/平方米，框架結(jié)構(gòu)住房3000元/平方米。

伊通還將其2011年的房價控制目標(biāo)“拆解”為征收成本、建筑成本、各項收費成本、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本、配建廉租房成本以及利潤等六部分。值得一提的是，伊通將新建住房利潤設(shè)定為300元/平方米。

公開資料顯示，伊通為吉林省四平市下屬自治縣。

同樣具體的幾則“房價控制目標(biāo)”均出自吉林。

東遼縣2011年度新建住房價格控制目標(biāo)為均價不超過2500元/平方米；臨江市的2011年度新建住房價格控制目標(biāo)為均價不超過2800元/平方米；遼源的2011年度新建住房價格控制目標(biāo)為均價不超過3500元/平方米。

最具體未必就最嚴(yán)厲。

湖北隨州公布的2011年住房平均銷售價格控制目標(biāo)3327元/平方米。隨州2010年住房平均銷售價格3025元/平方米。2010年住房平均銷售價格增幅33.8%。2011年住房平均銷售價格預(yù)計增幅10%。

最“與時俱進(jìn)”

“一房一價”列入目標(biāo)

湖北襄陽27日出臺了該市2011年新建住房價格控制目標(biāo)。這一目標(biāo)共分七點，除了對襄陽市市區(qū)新建商品住房價格漲幅提出“低于市GDP漲幅，與城鎮(zhèn)居民可支配收入漲幅相適應(yīng)”外，襄陽還將國家發(fā)改委最近剛出臺的商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定列入了該市的“房價控制目標(biāo)”。

最“嚴(yán)厲”

同比漲幅不超過5%

與許多城市將房價控制目標(biāo)與GDP增速掛鉤不同，遼寧省凌海市直接將其2011年新建住房價格控制目標(biāo)直接設(shè)定為“同比增幅不超過5%”。

可查資料顯示，凌海市2010年商品住宅平均價格同比增幅為6.9%。2011年全市地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計增幅23%，城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入預(yù)計增幅16%。如果與GDP增幅或城鎮(zhèn)居民家庭人均收入掛鉤，凌海市的2011年房價控制目標(biāo)將淪為“漲價目標(biāo)”。

省會城市掃描

漲幅設(shè)定普遍偏高

隨著鄭州2011年新建住房價格控制目標(biāo)的出爐，已出臺房價控制目標(biāo)的省會城市已經(jīng)達(dá)到10個。

在這10個城市中，只有甘肅省會蘭州將其2011年新建住房價格控制目標(biāo)設(shè)定在了“價格漲幅不超過9%”，其他省會城市包括鄭州、太原、濟(jì)南、西安、海口、昆明、銀川、沈陽“清一色”將控制目標(biāo)與GDP增幅或人均可支配收入增幅掛起了鉤。而這些城市的GDP增幅或人均可支配收入增幅幾乎全部超過10%。

貴陽則與去年全國新建住房價格平均增幅掛鉤。而據(jù)中廣網(wǎng)此前報道，2010年全國新建商品住宅銷售價格全年平均漲幅在13.67%。

海口在其2011年新建住房價格控制目標(biāo)中，還單列了保障性住房銷售價格控制目標(biāo)——均價控制在4000元/平方米以下。據(jù)介紹，2010年該市新建商品住房均價為8877元。

當(dāng)前應(yīng)警惕部分城市房地產(chǎn)再現(xiàn)春季快漲勢頭，持續(xù)加碼的調(diào)控政策能否奏效，關(guān)鍵看地方政府的執(zhí)行是否到位。徐曉林 早報資料

各地的2011年新建住房價格控制目標(biāo)正在加速落地。