端午節(jié)房貸市場再遇冷

    樓市調(diào)控效力仍未弱化，歷來交易活躍的節(jié)假日，在受調(diào)控政策和購房人觀望情緒影響后，房地產(chǎn)市場交易再次遇冷。京城專業(yè)個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”統(tǒng)計顯示，端午節(jié)三天房貸市場冷清，整體交易量同比去年端午節(jié)期間下降近四成。“偉嘉安捷”認(rèn)為，端午節(jié)三天房貸市場交易量下滑主因在觀望氛圍趨濃、貸款利率上調(diào)兩方面。

　　購房人置業(yè)欲望平淡

　　端午節(jié)期間，貸款購房人置業(yè)欲望較為平淡，成為交易量下滑的首要原因。

　　首先，從貸款政策來看，目前銀行首套房貸款首付最低三成，二套房首付最低六成，這與首輪調(diào)控前首套房首付兩成、二套房首付四成相比，首次置業(yè)和置業(yè)升級人群在貸款購房時，分別增加了一成和兩成的首付款，前期購房壓力明顯增大。

　　其次，從銀行貸款利率來看，在央行四次加息后，貸款利率從5.94%調(diào)至6.8%，上調(diào)了近一個百分點，再加上首套房優(yōu)惠利率的取消和二套房貸款利率的上浮，使得貸款購房人的還款成本再加大。在貸款購房首付和利率雙雙看漲的情況下，不少購房人暫緩購房腳步，觀望情緒異常深厚。

　　最后，從房地產(chǎn)市場價格來看，在經(jīng)歷了三輪樓市調(diào)控過后，個別區(qū)域堅挺的房價開始出現(xiàn)松動跡象，部分二手房業(yè)主售房心態(tài)變得愈發(fā)急迫。在價格松動下，購房人反而變得謹(jǐn)慎起來，“買漲不買跌”現(xiàn)象重現(xiàn)。

　　抵押貸款利率普漲

　　端午節(jié)期間房貸市場交易量遇冷的另一原因是，銀行抵押貸款利率再次上漲。在年初第三輪樓市調(diào)控前，各銀行抵押貸款利率多執(zhí)行上浮10%，然而在2011年銀行信貸規(guī)模縮減的市場下，大部分銀行開始先后上調(diào)非交易類貸款利率。目前銀行對于經(jīng)營、消費用途的抵押貸款利率普遍上調(diào)，多執(zhí)行15%-30%，能夠享受到10%貸款利率的銀行已屈指可數(shù)。抵押貸款利率上調(diào)、放款延長等原因造成了端午節(jié)期間抵押貸款交易量的下降。

　　“偉業(yè)我愛我家”市場研究院院長陳亮昨天分析認(rèn)為，端午節(jié)假期嚴(yán)重影響了市場成交量。假期頭兩天北京的住宅（新房和二手房）成交總量僅為297套，環(huán)比放假前的兩個交易日大跌73%。