民間借貸年息最高70% 開發(fā)商曲線融資

大公司門檻高、小公司利息高，一些中小型房地產(chǎn)開發(fā)商坦言“項目融資”最讓人發(fā)愁。

“現(xiàn)在我們要弄錢，只能找民間投資人了。”一家開發(fā)商向記者表示，因為目前無論哪一種融資方式的借貸成本都已經(jīng)偏高，“比較下來，我們覺得30%（年息）是比較合理的價格了，今年接觸到最高的70%都有。”

北京、湖南、云南、浙江、福建等地的一些開發(fā)商向記者反映，目前開發(fā)商從民間借貸的年息大部分在25%~30%左右，高達(dá)70%左右的年息，或者5%~6%的月息，這樣的高利率貸款，也并不在少數(shù)。“一般房地產(chǎn)企業(yè)貸款的資金需求期限較長，因此借貸成本相對偏高。如果房地產(chǎn)企業(yè)又是跨地區(qū)借貸的話，那么年利率可能更高。”福建地區(qū)一開發(fā)商向記者抱怨，“現(xiàn)在要借錢，要么小公司利息太高，要么大公司門檻太高，怎么樣借貸成本都不低。”

據(jù)了解，來自于房地產(chǎn)等中小型企業(yè)的融資需求，使得各路資金開始介入擔(dān)保行業(yè)，并間接向企業(yè)提供民間融資。在浙江一帶，部分資金富余的個人、企業(yè)更愿意把資金拆給“地下錢莊”或貸款公司，以獲取高收益，這種做法已逐漸流行。

事實上，中小型房地產(chǎn)企業(yè)對民間資金需求的上升，主要源于銀行、信托融資渠道的資金“可獲性”偏低。浙江一家開發(fā)商向記者表示：“現(xiàn)在銀行的頭寸普遍偏緊，很多銀行已經(jīng)沒有額度，企業(yè)本身就很難貸到款。除非你和銀行關(guān)系很鐵，而且銀行有回款進(jìn)來，否則很難貸到款。”

至于房地產(chǎn)信托融資渠道，北京某開發(fā)商表示：“5月份銀監(jiān)會做過測試，房地產(chǎn)信托不再為普通住宅項目融資，但房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)沒有取消，存續(xù)的還是可以做，只是不能上馬新項目，因此房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在想從信托渠道融資也比較難。”

不過“上有政策，下有對策”，由于目前政策調(diào)控的主要對象是普通住宅市場，因此“移花接木”獲得銀行貸款的做法開始出現(xiàn)。浙江一家房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，由于目前政策打壓的是普通住宅市場，為普通住宅項目借款已經(jīng)很難，但商業(yè)項目的融資則相對容易很多。他舉例說，房地產(chǎn)企業(yè)向商業(yè)銀行貸款的時候，可以把商業(yè)房地產(chǎn)項目和普通住宅項目，以接近一比一的比例混合。以商業(yè)項目為標(biāo)的，向商業(yè)銀行貸款，但控制商業(yè)地產(chǎn)項目的進(jìn)度，用貸得的款項優(yōu)先投資普通住宅項目。

“其實，只要你和銀行關(guān)系還不錯，銀行也會對這種做法睜一只眼閉一只眼。”上述開發(fā)商表示，這種打“擦邊球”的貸款方法關(guān)鍵是要控制好商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅地產(chǎn)兩種不同項目的進(jìn)度，而且要和銀行關(guān)系鐵，對住宅項目銷售情況和回款等各個方面，均要考慮周全。東莞一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，雖然這種方式存在一定的風(fēng)險，但獲得的銀行貸款成本，相比民間借貸更為合理，因此還是有開發(fā)商躍躍欲試。