兩部委：各地公租房項目資本金按20%比例測算

     近日，財政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《通知》，要求各地可按照20％比例測算公共租賃住房項目資本金需求。有分析認為，公租房受到國家政策支持項目，如果也按照20％比例測算，是否意味著商品房項目資本金比例會上調(diào)？

　　《通知》指出，各地要盡快將公共租賃住房建設(shè)任務(wù)分解落實到具體項目。對于不同的公共租賃住房項目，要盡快確定具體的投資模式和投資主體。各地可按照20％比例，測算公共租賃住房項目資本金需求。

　　《通知》明確，按照公共租賃住房投資主體，分別由企業(yè)和政府解決項目資本金。

　　同時，要加強對公共租賃住房建設(shè)資金使用情況的監(jiān)督檢查，按月檢查項目工程進度，按月監(jiān)控公共預(yù)算和政府性基金預(yù)算安排用于公共租賃住房的資金支出進度，保障建設(shè)資金專款專用。

　　商品房項目

　　資本金比例要調(diào)？

　　針對兩部委按照20％的項目資本金比例測算公租房，有市場人士就表示，公租房是政策支持項目，如果也按20％的比例籌資，商品房項目資本金可能會上調(diào)。不過，也有專家認為，兩者之間并沒有直接關(guān)聯(lián)。

　　刀客地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長謝逸楓指出，如果商品房繼續(xù)按照20％的項目資本金比例實施，目前開發(fā)商依然不差錢，房價短期難降。“之前銀監(jiān)會已經(jīng)表示要控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，如果開發(fā)商還是不降價，公租房都按20％比例測算，使得商品房項目資本金比例上調(diào)的預(yù)期增加。”謝逸楓表示。此前，不少人預(yù)測，如果開發(fā)商的商品房項目資本金上調(diào)，可能會在25％左右。

　　不過，易居地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭告訴記者，這兩個沒有必然的聯(lián)系。財政部和住建部這個20％的比例是啟動資金，“而其他資金需要通過發(fā)債、借貸等方式籌集。但公租房項目資本金20％的底線并不意味著商品房就會上調(diào)。”楊紅旭表示。