長三角開發(fā)商不再死扛 二三線城市房價松動

溫州樂清市一樓盤近日打出“買豪宅送豪車”的優(yōu)惠信息，不僅購房送寶馬，一次性全額付款還能獲得9折優(yōu)惠。這對“二線城市、一線房價”的溫州來說，無疑可以算得上是樓市變相降價的序幕。

隨著樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力，越來香港公司注冊越多的開發(fā)商不再死扛，而是選擇降價出貨。杭州、南京、蘇州、溫州等長三角地區(qū)二三線城市的房價均有所松動。

溫州樓市量價齊降

據(jù)溫州市天浩置業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計，今年9月-10月溫州市住宅銷售簽約總量為933套，同比2010年9月-10月溫州全市房產(chǎn)成交的4514套大降近80%。溫州房源庫存較多，其中多數(shù)為在售新盤。

溫州天浩置業(yè)地總經(jīng)理陳虹認為，年關(guān)將注冊香港公司程序至，大多數(shù)開發(fā)商在此時間段需要有所動作，目前市場小幅度降價及優(yōu)惠難以吸引購房者了。開發(fā)商或許會對房源價格及優(yōu)惠幅度進行一個大的整改。

杭州房價也開始松動。下沙區(qū)一樓盤之前開盤均價12000元，最近推出團購活動，最低起價8968元/平方米，并且還贈送30平方米至50平方米不等的面積。

“杭州房價最早有所松動是在下沙地區(qū)。10月下沙地區(qū)有一些樓盤進行促銷，但力度都不大。現(xiàn)在上海地區(qū)房價出現(xiàn)下降后，杭州很注冊香港公司費用多開發(fā)商都在重新考慮自己要不要降價。”中國指數(shù)研究院（杭州）研究總監(jiān)曹旭東表示。

南京樓市促銷頻頻

庫存量近5萬套，日均認購量卻只有百套……對南京的開發(fā)商來說，降價已成了他們撬動市場的唯一利器。上周，萬科等多個大型房企紛紛拋出板塊“谷底價”。

開發(fā)商各種促銷手段齊上陣：老業(yè)主介紹新業(yè)主送物業(yè)費、買房送面積。南京上班族楊小姐告訴中國證券報記者，其單位內(nèi)部食堂里竟然設(shè)了一個樓盤促銷點，將樓盤促銷活動宣傳單發(fā)給大樓內(nèi)上班族。此外，南京新街口地下美食城也成了開發(fā)商推銷樓盤的好地方。

南京還有一樓盤讓數(shù)百位售樓人員用電話進行“海底撈針”式的促銷，不管有沒有在樓盤登記過，只要能找到手機號碼，就打電話香港公司做賬報稅過去詢問有沒有購房意向。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月6日，南京上周（10月31日-11月6日）共認購商品住宅601套，日均認購約86套。認購量同比減少了379套，下跌近四成。

蘇州樓市也把持不住降價促銷。“明面送裝修券優(yōu)惠活動，加上暗地打折，樓盤的價格最高下調(diào)幅度約有2000元/平方米。悄悄打折主要是為了防止老業(yè)主鬧事。”一業(yè)內(nèi)人士說。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，蘇州10月住宅類房源共成交5240套，同比減少了15.80%，環(huán)比下降了22.15%；成交總面積為605671.02平方米，同比減少了17.41%，環(huán)比下降了12.72%。

業(yè)內(nèi)人士認為，蘇州購房者的觀望情緒并沒有減弱，甚至有不少購房者批評開發(fā)商降價誠意不夠。11月、12月蘇州樓市在成交量方面應(yīng)該還會繼續(xù)下降，而房價方面，會有更多的樓盤在價格方面有所松動。