北京房企在競(jìng)價(jià)中完全處于下風(fēng)。首開等房企的報(bào)價(jià)集中在前20輪。當(dāng)報(bào)價(jià)在21輪達(dá)到18億元之后，北京房企基本全線退出，只有懋源置業(yè)報(bào)了一次18.4億元，而北京萬科甚至自始至終沒有舉牌。此后競(jìng)爭(zhēng)主要在南昌市政和北京美爾之間激烈展開。[注冊(cè)安圭拉公司]
北京年內(nèi)最熱宅地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，意料之中的火熱，但結(jié)果卻出人意料。昨天，南昌市政公用投資控股有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“南昌市政”）擊退包括首開、首創(chuàng)等北京房企，以19.15億元的總價(jià)摘得東城區(qū)香河園3號(hào)地（緊鄰東二環(huán)），折合樓面價(jià)25749元/平方米，創(chuàng)2010年4月樓市調(diào)控啟動(dòng)以來新高。這一價(jià)格也僅次于2010年3月成交的薊門橋地塊（樓面價(jià)近30000元/平米）。
北京房企“全軍覆沒”
在昨天現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開始前，香河園3號(hào)地已經(jīng)有10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。據(jù)了解，包括北京萬科、首開集團(tuán)、和裕地產(chǎn)、懋源置業(yè)、首創(chuàng)和華遠(yuǎn)聯(lián)合體等知名房企均已報(bào)價(jià)。此外，還有兩家讓許多業(yè)內(nèi)人士感覺陌生的企業(yè)：南昌市政和北京美爾。最終經(jīng)過40輪競(jìng)價(jià)，南昌市政勝出，而在后半程和南昌市政展開白熱化競(jìng)爭(zhēng)的恰恰是北京美爾。
現(xiàn)場(chǎng)“觀戰(zhàn)”的開發(fā)商表示，從包括萬科在內(nèi)房企表現(xiàn)來看，后半程已經(jīng)完全放棄，只能解讀為房企在目前的調(diào)控背景下出手謹(jǐn)慎，預(yù)期沒有南昌市政那么樂觀。
溢價(jià)率43%未達(dá)上限[注冊(cè)加拿大公司]
對(duì)于香河園3號(hào)地最后超過25000元/平方米的樓面價(jià)，北京多家房企人士表示“不理智”。
一家參與競(jìng)價(jià)的北京房企負(fù)責(zé)人對(duì)記者透露，自己原來預(yù)期的價(jià)格最高在18億的水平。相對(duì)于自己感覺不錯(cuò)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和成本控制能力，24000元/平方米的樓面價(jià)已是極限。這塊地樓面價(jià)當(dāng)前看來太高了，“不知道南昌市政拿地做什么用”。
[注冊(cè)巴拿馬公司]還有北京開發(fā)商猜測(cè)，南昌市政“或許通過此次拿地提升名氣，進(jìn)軍全國(guó)”。值得一提的是，該地塊價(jià)格最終沒有達(dá)到預(yù)設(shè)的合理土地上限價(jià)格，溢價(jià)率為43%。
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