第三季度地價增速放緩 全年土地市場處盤整態(tài)勢

近日，國土資源部公布今年第三季度全國地價的總體情況，情況報告顯示，第三季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平是3093元/平方米。其中，和住房相關(guān)度最高的住宅用地價格三季度平均4564元/平方米，環(huán)比增長0.92%，同比增長1.03%，地價同比增速繼續(xù)放緩，增速連續(xù)5個季度回調(diào)。而近幾個月來房企頻頻出手拿地的新聞引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，報告認為，四季度土地供需將雙向增加，市場活躍度有所上升，全年土地市場整體將處于盤整態(tài)勢，地價不會出現(xiàn)大幅漲跌。[注冊香港公司]

全國第三季度地價增速放緩

國土資源部發(fā)布的《2012年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》顯示，全國地價水平總體平穩(wěn)，環(huán)比增速微升，同比增速持續(xù)放緩。2012年第三季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3093元／平方米，住宅地價為4564元／平方米。第三季度末，全國主要監(jiān)測城市住宅地價同比增長率為1.03%，地價同比增速繼續(xù)放緩，增速連續(xù)五個季度回調(diào)。

報告稱，第三季度各城市住宅用地價格環(huán)比增長率總體處于平穩(wěn)波動態(tài)勢，105個城市中漲幅位于-1%至1%區(qū)間的城市共計63個，漲幅超過3%的城市6個，分別為呼和浩特(5.83%)、荊州(5.13%)、深圳(4.61%)、齊齊哈爾(3.61%)、洛陽(3.57%)、昆明(3.33%)。住宅用地價格環(huán)比持平和下降的城市為21個，較上一季度減少33個，與近期70個大中城市住宅銷售價格變化態(tài)勢基本一致。

房企拿地?zé)崆楦邼q 報告：全年地價不會出現(xiàn)大幅漲跌

近來，房企加快拿地步伐。繼龍頭萬科接連大手筆拿地后，保利、金融街等房企也接連出手拿地。

10月8日，金融街發(fā)布公告稱，其通過參加公開投標(biāo)方式以總價29.5億元獲得北京市西城區(qū)月壇南街地塊二國有建設(shè)用地使用權(quán)。

10月9日，保利地產(chǎn)以總價9.45億元競得廣東佛山南海區(qū)桂城兩幅地塊，兩幅地塊的編號為佛南(掛)2012-050、051地塊，為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地。土地面積199050.7平方米。此外，10月8日萬科以6.5億輕松競得編號為佛南(掛)2012-046地塊的桂城街道A14街區(qū)C地塊。

10月15日，中海地產(chǎn)以底價64835萬元競得大連甘井子區(qū)一宗居住用地。

而另據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤置地、金地集團、龍湖地產(chǎn)等十家一線房企在今年1-9月份的拿地金額約為931億元。而僅在第三季度這十家房企的拿地金額就達到了572億元。

不少業(yè)內(nèi)人士分析，[香港公司注冊]房企拿地復(fù)蘇表明房企資金面得到緩解，對后市存有樂觀預(yù)期。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強日前表示，目前土地市場已經(jīng)觸底回暖。未來整個土地市場走勢逐步好轉(zhuǎn)。

對后期走勢的預(yù)判，國土資源部的報告分析則稱，綜合國內(nèi)外因素影響，宏觀經(jīng)濟走低的態(tài)勢在短期內(nèi)難以改變，采取多種措施促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展仍是中央及地方各級政府在今后一段時間的首要目標(biāo)；貨幣政策或?qū)⒗^續(xù)適度調(diào)整，政府投資力度進一步加大。在此背景下，四季度，土地供需將雙向增加，市場活躍度有所上升，全年土地市場整體將處于盤整態(tài)勢，地價不會出現(xiàn)大幅漲跌。就房地產(chǎn)用地而言，二、三季度商、住地價的平穩(wěn)微升態(tài)勢與房地產(chǎn)市場變化軌跡基本吻合，如無實質(zhì)緊縮型房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，預(yù)計2012年第四季度，[注冊香港公司程序]商服和住宅等房地產(chǎn)用地價格將持續(xù)回升。