全國(guó)主要城市地價(jià)連續(xù)五季度上漲

國(guó)土部下屬的土地勘測(cè)規(guī)劃院16日發(fā)布的《2013年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》稱，二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元/平方米，連續(xù)5個(gè)季度加速上漲。商服、住宅和工業(yè)用地價(jià)格普漲，二季度異常交易的地塊數(shù)量同比增加130%。[意大利注冊(cè)公司]“新國(guó)五條”的效果低于預(yù)期、地方融資平臺(tái)償債期限將至被認(rèn)為是地價(jià)上漲的重要因素。報(bào)告稱，考慮到下半年土地供應(yīng)持續(xù)增加等規(guī)律性因素，如無(wú)其他因素的影響，地價(jià)上漲的動(dòng)力仍存在。

異常交易地塊陡增

報(bào)告稱，二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元/平方米，環(huán)比上漲1.62%，較一季度增加0.15個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)5個(gè)季度加速上漲。其中，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米，分別環(huán)比上漲2.06%、1.25%和1.34%。就同比而言，二季度主要監(jiān)測(cè)城市的綜合地價(jià)水平上漲5.11%，住宅地價(jià)上漲6.13%。

從區(qū)域分布看，二季度長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)水平分別為4770元/平方米、4552元/平方米、3465元/平方米，均高于全國(guó)平均水平。

在國(guó)土部監(jiān)測(cè)的105個(gè)城市中，住宅地價(jià)環(huán)比漲幅上升的城市由一季度的92個(gè)增至94個(gè)，漲幅超過(guò)3%的城市集中在東部和中部地區(qū)，廣州、順德、寧波、湛江、汕頭、上海和南京等地漲幅居前。廣州的住宅地價(jià)漲幅達(dá)5.54%，位居各城市之首。

報(bào)告提供的地價(jià)是國(guó)土部設(shè)定固定監(jiān)測(cè)點(diǎn)并根據(jù)土地市場(chǎng)變化情況測(cè)算的土地評(píng)估價(jià)格，并非土地實(shí)際成交價(jià)格。[注冊(cè)德國(guó)公司]專家表示，二季度土地市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn)，實(shí)際交易價(jià)格遠(yuǎn)高于國(guó)土部評(píng)估的水平。

報(bào)告稱，部分地方政府債務(wù)償債期限將至，土地出讓收益仍是地方償債的主要資金來(lái)源，在一定程度上支持土地市場(chǎng)回暖的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，“新國(guó)五條”對(duì)市場(chǎng)的抑制性影響有限，住宅需求居高不下，房企拿地積極，拉動(dòng)住宅地價(jià)明顯上漲。

報(bào)告顯示，二季度各地上報(bào)異常交易地塊115宗，較一季度增加36宗，較去年同期增加65宗。二季度上報(bào)的異常交易地塊平均溢價(jià)率142%，較一季度上升22個(gè)百分點(diǎn)。按照監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的口徑，異常交易地塊主要指土地交易中溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊或出現(xiàn)單價(jià)、總價(jià)“地王”的地塊。對(duì)于這些地塊，國(guó)土部將在后續(xù)交款、開發(fā)等環(huán)節(jié)進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)。

高價(jià)地仍可能出現(xiàn)

二季度土地市場(chǎng)的實(shí)際成交情況遠(yuǎn)比報(bào)告的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)火熱。從5月開始，北京、上海等地土地市場(chǎng)開始出現(xiàn)多輪競(jìng)價(jià)、高溢價(jià)等現(xiàn)象，出現(xiàn)多個(gè)單價(jià)或總價(jià)“地王”。

值得注意的是，土地市場(chǎng)的火熱更多體現(xiàn)在一、二線城市，三、四線城市由于高庫(kù)存，其土地市場(chǎng)仍偏冷。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)16日表示，三、四線城市的土地交易量是下降的，一、二線城市雖有所升溫，但房地產(chǎn)企業(yè)總體購(gòu)地規(guī)模仍低于去年，這也將給未來(lái)一、二線城市的房?jī)r(jià)帶來(lái)上漲壓力。

對(duì)于土地市場(chǎng)的未來(lái)走向，報(bào)告認(rèn)為，盡管二季度后期出現(xiàn)資金流動(dòng)結(jié)構(gòu)性緊張，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地和房地產(chǎn)開發(fā)投資并未出現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。隨著三季度土地供應(yīng)逐漸放大和部分城市優(yōu)質(zhì)地塊入市，市場(chǎng)仍存在出現(xiàn)高價(jià)地的可能，土地市場(chǎng)上升的態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生根本性變化。

報(bào)告稱，從近兩個(gè)季度的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)來(lái)看，[德國(guó)公司注冊(cè)]土地價(jià)格已步入較高位運(yùn)行軌道，考慮到下半年土地供應(yīng)持續(xù)增加等規(guī)律性因素，如無(wú)其他因素的影響，地價(jià)上漲的動(dòng)力仍存在。

報(bào)告建議，應(yīng)把握好供地節(jié)奏，強(qiáng)化供前分析和供后監(jiān)管，引導(dǎo)市場(chǎng)理性預(yù)期。避免優(yōu)質(zhì)地塊集中進(jìn)入市場(chǎng)，同時(shí)加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)地塊的入市研判，出現(xiàn)高價(jià)地的城市應(yīng)及時(shí)公布宗地相關(guān)信息及價(jià)格影響因素分析。應(yīng)協(xié)同有關(guān)部門引導(dǎo)金融資本的合理流向，關(guān)注地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，避免過(guò)多資金沉淀于土地，發(fā)揮好土地的資源、資產(chǎn)、資本多重屬性的綜合作用，更加合理地服務(wù)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新要求。