8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)今日公布 或延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的安排，8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格將于今日公布。在多地接連出現(xiàn)“地王”、“日光盤”的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了“金九銀十”的首周。在此間研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)看來，8月份新建住宅價(jià)格將繼續(xù)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。

8月百城房?jī)r(jià)繼續(xù)走高 一線城市漲幅明顯[新西蘭公司注冊(cè)]

9月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布“百城價(jià)格指數(shù)”，對(duì)100個(gè)城市新建住宅進(jìn)行的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，是2012年6月以來連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲；同比上漲8.61%，連續(xù)第9個(gè)月上漲。

相較于7月，8月百城價(jià)格漲幅在熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)下繼續(xù)擴(kuò)大，平均漲幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市個(gè)數(shù)增加至71個(gè)。漲幅最高的是福州，環(huán)比增長(zhǎng)3.92%。

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年8月十大城市住宅均價(jià)為17871元/平方米，環(huán)比7月上漲1.49%，漲幅比7月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。其中北京上漲3.22%，漲幅最大，武漢上漲2.16%，漲幅次之。

同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲12.18%，連續(xù)第10個(gè)月上漲，且漲幅較7月擴(kuò)大1.12個(gè)百分點(diǎn)。8月，十大城市全部同比上漲，廣州、北京、深圳、南京、成都漲幅均超過10%，上海、武漢、重慶(主城區(qū))、杭州漲幅在5%~10%之間，天津漲幅低于5%。

該指數(shù)報(bào)告認(rèn)為，在部分城市供應(yīng)依然不足、[新西蘭注冊(cè)公司]政策面寬松、購房者觀望情緒進(jìn)一步緩解等多重因素帶動(dòng)下，8月新開盤項(xiàng)目“日光”現(xiàn)象仍有出現(xiàn)，土地價(jià)格持續(xù)攀高，進(jìn)一步拉動(dòng)百城指數(shù)上漲。

“金九銀十”來臨 樓市有望出現(xiàn)量?jī)r(jià)攀升

在多地接連出現(xiàn)“地王”、“日光盤”的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了“金九銀十”的首周。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)下定論還為時(shí)尚早，但是無論如何，今年房?jī)r(jià)的漲幅會(huì)是正的，房?jī)r(jià)上漲的壓力和上漲的沖動(dòng)還是存在的。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》報(bào)道，以北京為例，新悅家園、保利春天里等樓盤自8月入市以來，排除網(wǎng)簽滯后的因素，項(xiàng)目去化率均基本接近9成和售罄狀態(tài)。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理分析認(rèn)為，入市項(xiàng)目開盤即熱銷，一方面是基于供需的持續(xù)倒掛，另一方面則是由于未來可預(yù)見的價(jià)格上漲。地價(jià)的不斷高漲使得區(qū)域未來預(yù)期被看漲，也刺激了現(xiàn)有在售項(xiàng)目的熱銷與漲價(jià)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，一方面，“金九銀十”本就是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售旺季，開發(fā)商推盤量增加，置業(yè)人群購房意愿增強(qiáng)。另一方面，日前接二連三出現(xiàn)的“地王”單價(jià)、總價(jià)之高突破市場(chǎng)想象，甚至部分地塊的樓面價(jià)大幅超過周圍在售物業(yè)價(jià)格，明顯影響了購房者和開發(fā)商的預(yù)期，以致部分購房者恐慌入市。[注冊(cè)塞舌爾公司]

此前三塊地王集體入市的火爆，超出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的想象。9月4日，北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊進(jìn)行招拍掛，加上異地配建醫(yī)院資金，地塊成交樓面價(jià)高達(dá)7.3萬元/平方米，使北京宅地樓面價(jià)紀(jì)錄再度被刷新。隨后一日，上海徐家匯中心地塊，以高達(dá)217 .7億元的成交價(jià)加冕今年全國總價(jià)地王。5日下午，杭州華家池地塊也以136.73億元成為當(dāng)?shù)氐目們r(jià)地王。

“在‘地王’頻現(xiàn)的情況下，2013年的‘金九銀十’很可能會(huì)熱度空前�！睆埓髠フJ(rèn)為，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下，調(diào)控樓市的難度明顯加大。

張大偉指出，市場(chǎng)量?jī)r(jià)爆發(fā)式增長(zhǎng)，導(dǎo)致部分房企對(duì)出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制預(yù)期增強(qiáng)，促使房企在傳統(tǒng)旺季的九、十兩月加大推盤力度。另一方面，各地頻繁出現(xiàn)的“地王”使購房者再度陷入恐慌，逐漸對(duì)價(jià)格調(diào)整失去耐心，害怕再次踏空，入市的積極性增加。

另外，中國指數(shù)研究院觀點(diǎn)認(rèn)為，展望即將到來的“金九銀十”，推盤量增加將緩解房?jī)r(jià)上漲壓力，但部分供應(yīng)一直不足的熱點(diǎn)城市可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)攀升局面，其調(diào)控政策可能進(jìn)一步升級(jí)；另一方面，絕大多數(shù)城市供應(yīng)充足，品牌房企紛紛加大推盤，房?jī)r(jià)漲幅仍將在一定范圍以內(nèi)。