樓市現(xiàn)觸頂跡象

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月末，商品房待售面積52163萬平方米，比2月末增加766萬平方米。其中，住宅待售面積增加492萬平方米。

庫存的增加與銷售低迷緊密相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，1~3月，商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%；降幅比1~2月份擴大3.7個百分點；其中，住宅銷售面積下降5.7%。商品房銷售額13263億元，下降5.2%，降幅比1~2月份擴大1.5個百分點；其中，住宅銷售額下降7.7%。

“從數(shù)據(jù)看，基本可以明確，[注冊巴拿馬公司和維護費用]市場在去年四季度觸頂，量價漲幅會持續(xù)回落。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，春節(jié)后一個月來，房企與消費者之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局悄然生變。

他分析，2013年出現(xiàn)的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。從年初市場數(shù)據(jù)變化看，一二線調(diào)整的趨勢更明顯。目前，杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了價格調(diào)整，一線城市也出現(xiàn)了局部價格停滯。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也印證了這點。數(shù)據(jù)顯示，1~3月，東部地區(qū)商品房銷售面積9699萬平方米，同比下降10.0%，降幅比1~2月擴大4個百分點；銷售額7981億元，下降11.5%。中部地區(qū)商品房銷售面積5323萬平方米，增長6.8%，西部地區(qū)商品房銷售面積5089萬平方米，下降1.0%。

張大偉分析，未來將有越來越多的城市面臨房價調(diào)整壓力。二季度包括杭州等城市都有再次下調(diào)的可能性，其他城市隨著供應(yīng)增加，需求觀望，市場也將再次降溫。

某上市房企董秘就對《第一財經(jīng)（微博)日報》表示，他們現(xiàn)在除了少數(shù)一線城市，其他城市都不會進入，也不會大舉拿地。該公司管理層去年考察了很多二三四線城市，基本上都是供大于求，樓市泡沫嚴重，“現(xiàn)在到了‘還債’的時候”。

銷售市場的不振也影響到了房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)和土地的購置。數(shù)據(jù)顯示，前3個月，房屋新開工面積29090萬平方米，下降25.2%，[商標注冊服務(wù)]其中，住宅新開工面積21238萬平方米，下降27.2%。

德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟認為，房屋新開工面積大幅下滑，說明開發(fā)商看空樓市，每年市場出現(xiàn)拐點的時候，開發(fā)商都會通過減少支出來保證其現(xiàn)金流。開發(fā)商這種行為也將會為后期樓市的穩(wěn)定產(chǎn)生一定的積極作用，主要表現(xiàn)就是樓市的新增供應(yīng)量將減少，以此促進供求平衡。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，截至4月15日，全國主要城市土地成交春節(jié)后出現(xiàn)了持續(xù)放緩。一線城市3月成交土地金額為332.1億，4月上半月成交僅240億元，均低于之前同期。二線城市的土地成交量在4月上半月也下滑明顯，僅出讓278億元。3月，十家標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元，為近19個月新低。

樓市數(shù)據(jù)下滑將給地方政府維穩(wěn)經(jīng)濟形成不小的壓力，從而觸發(fā)地方政府的“救市”意圖。但上海中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)宋會雍認為，今年不會再有2008年“救市”的寬松信貸背景。缺少了銀行供血，單憑減免稅費、局部放松限購審核，并不足以大量釋放自住需求。更關(guān)鍵的是，在存量大規(guī)模積壓的背景下，投資正止步不前，此類需求不是稅費所能引導(dǎo)。加上中央明令抑制投資投機，“救市”也只能暗中操作，不能大旗鼓。