香港土地拍賣回暖 豪宅物業(yè)地塊受熱捧

香港政府昨日進(jìn)行2010年財(cái)政年度第三次公開土地拍賣，最終由新鴻基地產(chǎn)旗下寶侖有限公司以109億港元投得，比拍賣底價(jià)的68億港元溢價(jià)60.29%，遠(yuǎn)高于此前市場預(yù)期。

本次土地拍賣不是根據(jù)一貫以來的“勾地”制度，而是香港政府自2002年底永久停止定期賣地后，首次主動(dòng)推出土地進(jìn)行拍賣。土地位于何文田前山谷道村二期，屬住宅土地，是傳統(tǒng)的豪宅佳地，面積約為16151平方米，根據(jù)11位分析師及測量師的預(yù)測，成交價(jià)均值為86.6億港元，即每平方尺樓面地價(jià)約為9967港元。而拍地結(jié)果出來后，恒生地產(chǎn)股指升幅擴(kuò)大，收盤漲1.76%。

昨天整個(gè)拍賣過程較為緩慢，拍賣期間共8個(gè)買家參與競投，包括長江實(shí)業(yè)，新世界發(fā)展以及嘉里建設(shè)，整體拍賣氣氛較前兩次拍賣熱烈。

對(duì)此，分析師表示，這是因?yàn)榘l(fā)展商較為青睞發(fā)展豪宅物業(yè)，這將會(huì)給樓市帶來新指標(biāo)。中原測量師行高級(jí)聯(lián)席董事張競達(dá)表示，此次賣地成績理想，并將對(duì)市區(qū)物業(yè)價(jià)格構(gòu)成支持，而新界則未必受惠。但是他同時(shí)認(rèn)為，二手賣家或會(huì)因此加價(jià)售樓，這將在短期內(nèi)導(dǎo)致房屋成交量下降。

在政府“九招十二式”等一系列打壓樓市炒風(fēng)的措施下，政府上月兩次拍賣新界大嶼山東涌和新界粉嶺土地的成交價(jià)均略遜于市場預(yù)期。中原地產(chǎn)上周五公布的中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示，5月24-30日期間香港的二手住宅樓價(jià)按周跌1.44%，指數(shù)跌至五周以來最低，樓價(jià)向下調(diào)整，市場整體氣氛趨于謹(jǐn)慎。

市場分析師普遍認(rèn)為，本次賣地成績理想，在某一程度上反映了發(fā)展商對(duì)后市頗為樂觀。香港科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系教授雷鼎鳴認(rèn)為，香港政府應(yīng)增加土地供應(yīng)政策的透明度，如公布短期實(shí)質(zhì)土地供應(yīng)數(shù)量等，以剔除樓市供應(yīng)的不確定因素。

新鴻基地產(chǎn)表示，此地皮位于傳統(tǒng)豪宅區(qū)，條件優(yōu)越，可發(fā)展規(guī)模大，相信未來能夠發(fā)展為設(shè)施完善的豪宅，因而成交價(jià)雖不便宜但仍算合理。加上地價(jià)，新鴻基地產(chǎn)表示將投資180億港元來獨(dú)資開發(fā)這塊地皮。