雖然5月銷售業(yè)績(jī)下滑，但中國(guó)海外發(fā)展有限公司（00688，HK）依然保持樂(lè)觀態(tài)度。中國(guó)海外主席孔慶平在6月9日的股東大會(huì)上表示，公司維持500億的年度銷售目標(biāo)不變，且有信心令今年銷售均價(jià)升至1.1萬(wàn)元/平方米，同時(shí)毛利率保持在30%以上。
數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)海外5月實(shí)現(xiàn)銷售額34.5億港元，同比大幅下降近4成，同比下降39%；5月銷售均價(jià)僅為8254元/平方米，環(huán)比下跌約30%。
孔慶平解釋，5 月份均價(jià)大跌近三成，主要因產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同，5月在售產(chǎn)品多位于二三線城市，加上可出售樓盤(pán)較少，導(dǎo)致均價(jià)下跌，但目前銷售率已達(dá)94%。
前5月各大房企完成年度計(jì)劃在25%左右徘徊，一些公司已在考慮調(diào)低年度計(jì)劃。“我們維持500億銷售目標(biāo)不變，”孔慶平稱，公司今年目標(biāo)銷售額和面積分別為500 億元和480 萬(wàn)平方米。截至5月底，公司分別已完成220億元和180 萬(wàn)平方米，達(dá)全年銷售目標(biāo)的四成。
孔慶平透露，下半年中海將有大量新盤(pán)推售，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)、順應(yīng)市場(chǎng)的一些變化來(lái)安排和調(diào)整銷售策略及價(jià)格。
“最關(guān)心的還是利潤(rùn)問(wèn)題，只要有一個(gè)合理的銷售利潤(rùn)，價(jià)格的高低不是唯一的指標(biāo)。”孔慶平坦言，作為內(nèi)地發(fā)展商，最大的挑戰(zhàn)就是適應(yīng)政策的不斷變化，并且在市場(chǎng)波動(dòng)中保持持續(xù)增長(zhǎng)。
孔慶平認(rèn)為，中央就地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的政策力度比以往大，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)會(huì)有所回落，今年房?jī)r(jià)漲幅或逐漸降至一成以下。他并預(yù)測(cè)“個(gè)人認(rèn)為，今年第三季度政策不會(huì)放松”。
花旗近日預(yù)料，更多發(fā)展商將于6月和7月加入降價(jià)行列，該行接觸的發(fā)展商都表示，降價(jià)是應(yīng)付政策風(fēng)暴的最佳手段，而公司財(cái)務(wù)強(qiáng)勁并不能成為拒絕降價(jià)的理由。花旗建議，樓價(jià)由現(xiàn)水平跌15%，投資者可逐步增持內(nèi)房股比重。
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