恒地天價豪宅八成爽約 李兆基稱不會降價

去年10月以每平方米約62.74萬元人民幣、總價4.39億港元創(chuàng)下全球分層單位最高成交紀錄的港島區(qū)西半山豪宅“天匯”68樓， 6月15日卻以取消成交告終。同時，“天匯”24個已簽約單位，只有4個單位完成出售，香港特區(qū)政府發(fā)言人表示“會了解有關情況，以考慮下一步行動”。

“天匯”開發(fā)商恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司（00012.HK，下稱“恒地”）是6月15日在港交所公告中披露上述情況的。

令公眾驚訝的是，天匯除了上述4個單位完成交易，包括全球最貴分層單位68樓A在內的其余20個預售單位，最終取消買賣協(xié)議。

恒地主席李兆基在公布天匯交易情況后表示，會將取消交易的20個單位繼續(xù)出售，并強調不會減價出售。恒地公告則表示，部分單位將按照合作發(fā)展伙伴的原計劃，留作收租用途。

恒地表示，天匯位于30樓和31樓A座及B座的4個單位已在今年6月11日至6月14日期間完成交易，恒地已收取全部房價和逾期成交的利息，并表示沒有減價銷售，也沒有就房價的融資問題向買方提供任何協(xié)助。

公開資料顯示，上述4個單位呎價介于3.84萬港元至4.09萬港元，即人民幣每平方米30.3萬至32.2萬元之間，面積全部為3284平方呎，總值約5.18億港元。

恒地在公告中指，接到其余20個單位買方的取消買賣協(xié)議的書面要求，根據(jù)已簽訂的買賣協(xié)議條款，恒地沒收全部訂金即房價的5%，共計1.33億港元；20個單位交易取消，給恒地帶來的損失約為7.34億港元。

事實上，去年10月“天匯”創(chuàng)出天價房價后，一直備受關注。今年3月，“天匯”被揭發(fā)有24個單位沒有如期成交，隨后香港地政總署六度向恒地發(fā)函，詢問延期交易緣由。恒地則于今年4月，向特區(qū)政府交代，24個單位買家已書面申請將交易期限延至6月16日。期限前一日（6月15日），恒地終宣布20個單位交易取消，包括全球最貴分層單位。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，“天匯”24個單位最終只有4宗成交，反映了買家對于市況變化的考慮，可能外部因素如內地的信貸緊縮對此次大規(guī)模取消豪宅交易也有影響。但至于為何會全部取消交易，“還是要買家才知道”。

迄今為止，“天匯”各大買家究竟為何方神圣仍是個謎。香港土地注冊處登記資料顯示，24個單位的買家是4家海外注冊公司，香港公司注冊處的資料無法顯示買家的真正身份。李兆基6月1日曾透露，天匯20多個單位是由單一買家購入，香港媒體則報道該買家可能是越南華僑朱立基。但此消息并未獲得確認。