房產(chǎn)稅擴容影響 港股市場內房股現(xiàn)分歧

有內地媒體援引消息人士的話透露，內地房產(chǎn)稅擴大試點范圍的步伐將加速，消息拖累港股市場上的內房股昨日普遍跟隨大市向下。

截至昨日收盤，中國海外(00688.HK)下跌1.84%報23.45港元，[香港注冊公司]富力地產(chǎn)(02777.HK)下跌1.7%報12.58港元，龍湖地產(chǎn)(00960.HK)跌幅不到1%報12.86港元；華潤置地(01109.HK)跌幅3.43%報22.55港元，成為昨日表現(xiàn)最弱勢的藍籌股。外資大行分析認為，內房股的基本面并不樂觀，除了房產(chǎn)稅擴容壓力外，還有房貸收緊等因素都會制約其發(fā)展前景。

內地擴大房產(chǎn)稅試點的風聲再起，有媒體引述消息人士的話稱，有關部門將于下個月組織第二輪房產(chǎn)稅技術培訓，這表明內地的房產(chǎn)稅試點范圍擴容步伐將加速。業(yè)內人士分析認為，經(jīng)過相關培訓后，房產(chǎn)稅征收的技術障礙有望被克服，估計今年內有望落實增加試點城市，但目前擴大試點的決定性因素仍在于地方政府是否具有征收房產(chǎn)稅的意愿。

據(jù)悉，除了已經(jīng)成為房產(chǎn)稅試點的上海、重慶外，目前還有多個城市已制定并上報了房產(chǎn)稅試點方案，其中，杭州早已披露試點的消息，并有望在年內推出；另外，南京、青島、大連等城市也被視為可能被納入試點范圍的城市。

關于房產(chǎn)稅擴容，市場普遍認為主要是用以壓制高企的房價。中國人民銀行日前公布最新報告稱，在第三季度對全國50個城市、2萬戶城鎮(zhèn)居民進行的問卷調查結果顯示，有67.6%的內地居民認為目前房價“高，難以接受”，比二季度增加了0.9個百分點；30.3%的居民認為目前房價“可以接受”；2.1%的居民認為“令人滿意”；[注冊美國公司]另外，一線城市居民中認為“房價過高”的比例高達77%，顯示一線城市居民對于高房價的感受強于二、三線城市的居民。對于四季度的房價展望，35.8%的受訪居民預期“上漲”，45.2%居民預期“基本不變”，僅有6.5%居民預期“下降”，另有12.5%居民表示“看不準”。

由于內房股基本面冷風頻吹，令不少大行對這一板塊和相關個股的看法出現(xiàn)分歧。

以富力地產(chǎn)為例：花旗發(fā)表研究報告稱，從富力過往的業(yè)績和今年上半年的業(yè)績看，公司業(yè)績大幅增長的可能性較低，不過由于公司的土地儲備穩(wěn)定，加上估值低，較資產(chǎn)凈值折讓高達38%，股息回報率達6.4%，因此該股具防御性，重申給予其“買入”的投資評級，目標價由13.59港元調高至14.2港元。

摩根大通的分析師則認為，雖然富力買入的土地儲備大部分成本很便宜，[美國公司注冊]不過很多都是規(guī)模大且周轉率低、回款期長，而且一些土地更是位于富力從未涉足的高競爭區(qū)域，會令公司的營運風險增加。綜合這些因素，該行將富力由的投資評級由“增持”降至“中性”，目標價由14港元降至13.2港元。