香港天價(jià)豪宅退房迷局：股神李兆基被質(zhì)疑托市

公眾原本期待今日能上演大地產(chǎn)商、恒基地產(chǎn)（00012.HK）主席李兆基被香港特區(qū)立法會(huì)議員們“圍攻”的好戲，但未能如愿。

恒基地產(chǎn)（下稱(chēng)“恒地”）7月8日發(fā)布聲明，拒絕接受立法會(huì)邀請(qǐng)，決定不派出任何代表出席立法會(huì)就其旗下物業(yè)“天匯”相關(guān)交易召開(kāi)的特別會(huì)議。

7月5日，在香港立法會(huì)房屋事務(wù)委員會(huì)針對(duì)“天匯”的特別會(huì)議上，香港特別行政區(qū)運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)鄭汝樺，向包括《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在內(nèi)的媒體表示：目前已有包括香港警方在內(nèi)的多個(gè)執(zhí)法部門(mén)，就“天匯”事件進(jìn)行調(diào)查。

“政府的立場(chǎng)一直很清楚，不能接受有發(fā)展商在銷(xiāo)售過(guò)程中‘作假’。”鄭汝樺說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商的答案并非全部的真相，警方會(huì)詳細(xì)調(diào)查，解開(kāi)這些疑團(tuán)。

從全球最貴公寓，到被香港傳媒和立法會(huì)議員窮追猛打，再到成為香港警方及執(zhí)法部門(mén)調(diào)查對(duì)象，恒地開(kāi)發(fā)的豪宅公寓“天匯”，在八個(gè)月里從天上掉落凡間，至今仍是迷霧重重。

買(mǎi)家身份始終是謎

故事主角——港島區(qū)西半山分層式豪宅“天匯”，在去年10月創(chuàng)下每平方英尺售價(jià)7.13萬(wàn)港元，即約每平方米人民幣62.74萬(wàn)元的全球天價(jià)紀(jì)錄。這一紀(jì)錄由“天匯”68樓A室締造，該套公寓銷(xiāo)售總價(jià)約為4.39億港元。

然而八個(gè)月后，這一紀(jì)錄卻無(wú)疾而終。恒地今年6月16日公布，“天匯”24套已簽約公寓中，包括68樓A室在內(nèi)的20套公寓，均以取消交易告終。

根據(jù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議條款，恒地沒(méi)收取消交易的20套公寓的訂金，即房?jī)r(jià)5%共1.33億港元。20宗交易最終取消，給恒地帶來(lái)的損失約為7.34億港元。

外界質(zhì)疑這是恒地為造勢(shì)而制造的虛假交易。

去年11月，本報(bào)即報(bào)道，“天匯”豪宅買(mǎi)家刻意保持神秘。香港土地注冊(cè)處登記成交資料顯示，24家香港本地有限公司登記購(gòu)入“天匯”24套公寓，然而這些香港本地有限公司，卻由4家英屬維京群島注冊(cè)的海外公司持有。

其中，全球紀(jì)錄創(chuàng)造者68樓A室，由一家名為“財(cái)金有限公司”的香港注冊(cè)公司持有，注冊(cè)資本金僅為1港元。這家公司的法人董事是在英屬維京群島注冊(cè)的READY-MADE INCORPORATION LIMITED，個(gè)人董事的真實(shí)身份無(wú)從查證。

令人回味的是，當(dāng)時(shí)恒地營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民向傳媒透露，買(mǎi)家操著濃厚的普通話口音，可能是內(nèi)地超級(jí)富豪。事實(shí)上，去年香港港島區(qū)半山豪宅價(jià)格飆升42%，內(nèi)地買(mǎi)家一擲千金購(gòu)買(mǎi)豪宅的消息不絕于耳。林達(dá)民的“無(wú)意”透露，與市場(chǎng)情況似乎相當(dāng)吻合。

而香港媒體則發(fā)現(xiàn)，斥資11.6億港元購(gòu)買(mǎi)6套“天匯”公寓，包括最貴公寓的，是現(xiàn)年42歲的香港人、前新城電臺(tái)DJ、現(xiàn)金谷科技總裁秦善文。秦善文還擔(dān)任以“富二代”為主力的香港青年聯(lián)會(huì)副主席，他承認(rèn)購(gòu)入“天匯”6套公寓，但表示是與其他人合資，組成“天匯投資團(tuán)隊(duì)”，并指很多內(nèi)地豪客有意洽購(gòu)天價(jià)公寓。

李兆基則稱(chēng)，秦善文只是買(mǎi)家授權(quán)作為簽署代表。其間，又有報(bào)道指真正海外買(mǎi)家是越南華僑朱立基，而朱立基拒絕回應(yīng)。今年6月1日，李兆基公開(kāi)對(duì)傳媒表示：“天匯”買(mǎi)家是一個(gè)有錢(qián)人、是一個(gè)外地富豪，不是內(nèi)地也不是香港的，6月16日可以揭開(kāi)謎底。

然而，6月16日揭開(kāi)的，卻是“天匯”最終只有4套公寓成交、20套取消交易的謎底，秦善文與其“天匯投資團(tuán)隊(duì)”購(gòu)入的6套公寓也無(wú)一成交，5%訂金被恒地沒(méi)收后離場(chǎng)，買(mǎi)家的真實(shí)身份也隨之最終成謎。