匯證料香港樓價跌15% 降多只地產(chǎn)股目標價

匯豐證券指，推動本港樓價上升的5大因素中，流動性、失業(yè)率、房屋供應(yīng)及負擔能力4個因素，今年內(nèi)都會對樓價較為不利，預(yù)計今年樓價會下跌15%，負擔比率回落至歷史較低的水平，而利率的走勢令2015年樓價仍有下跌風(fēng)險。

商廈方面，該行預(yù)計，[福州 注冊香港公司服務(wù)]于商廈及商鋪租金有輕微增長的情況下，商用物業(yè)價值今年只會下跌7%至9%，加上明年經(jīng)濟增長將會加快，有利增加商戶的負擔能力，故相信商用物業(yè)的價格波動，會較住宅樓價少。

該行下調(diào)多只本地地產(chǎn)股及REITs的目標價，以反映資產(chǎn)凈值較低，以及股價折讓擴大，當中，恒隆地產(chǎn)(00101)、恒地(00012)及領(lǐng)匯(00823)的投資評級，由“增持”調(diào)低至“中性”，恒隆目標價調(diào)低16.7%至25元，恒地目標價調(diào)低25.1%至47元，領(lǐng)匯目標價就下調(diào)16.1%至39元。

另外，匯證又調(diào)低希慎(00014)、嘉里建設(shè)(00683)、[長沙 注冊香港公司服務(wù)]信置(00083)、新地(00016)、太古地產(chǎn)(01972)及冠君產(chǎn)業(yè)信托(02778)的目標價6.7%至32.6%。

在本地地產(chǎn)股當中，匯證偏好太古地產(chǎn)，認為目前估值吸引，以及是眾多股份中，本港商業(yè)組合占比最高的股份，而發(fā)展商當中就偏好新地。