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    匯證料香港樓價跌15% 降多只地產(chǎn)股目標價

    匯豐證券指,推動本港樓價上升的5大因素中,流動性、失業(yè)率、房屋供應(yīng)及負擔能力4個因素,今年內(nèi)都會對樓價較為不利,預(yù)計今年樓價會下跌15%,負擔比率回落至歷史較低的水平,而利率的走勢令2015年樓價仍有下跌風(fēng)險。

    商廈方面,該行預(yù)計,[福州 注冊香港公司服務(wù)]于商廈及商鋪租金有輕微增長的情況下,商用物業(yè)價值今年只會下跌7%至9%,加上明年經(jīng)濟增長將會加快,有利增加商戶的負擔能力,故相信商用物業(yè)的價格波動,會較住宅樓價少。

    該行下調(diào)多只本地地產(chǎn)股及REITs的目標價,以反映資產(chǎn)凈值較低,以及股價折讓擴大,當中,恒隆地產(chǎn)(00101)、恒地(00012)及領(lǐng)匯(00823)的投資評級,由“增持”調(diào)低至“中性”,恒隆目標價調(diào)低16.7%至25元,恒地目標價調(diào)低25.1%至47元,領(lǐng)匯目標價就下調(diào)16.1%至39元。

    另外,匯證又調(diào)低希慎(00014)、嘉里建設(shè)(00683)、[長沙 注冊香港公司服務(wù)]信置(00083)、新地(00016)、太古地產(chǎn)(01972)及冠君產(chǎn)業(yè)信托(02778)的目標價6.7%至32.6%。

    在本地地產(chǎn)股當中,匯證偏好太古地產(chǎn),認為目前估值吸引,以及是眾多股份中,本港商業(yè)組合占比最高的股份,而發(fā)展商當中就偏好新地。

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