李嘉誠(chéng)內(nèi)地物業(yè)收益欠佳 自稱(chēng)精力旺盛暫不“交棒”

繼長(zhǎng)和系世紀(jì)重組方案獲股東大會(huì)通過(guò)后，華人首富李嘉誠(chéng)旗下的兩大旗艦于昨日（2月26日）發(fā)布最新“成績(jī)單”。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（00001.HK）發(fā)布的2014年全年業(yè)績(jī)顯示，[注冊(cè)新西蘭公司]集團(tuán)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)538.69億港元，同比增長(zhǎng)52.78%，但若剔除投資物業(yè)重估以及分拆香港電燈上市所帶來(lái)的一次性投資收益，核心凈利潤(rùn)約為153億港元，同比下降15%。其中，香港區(qū)域物業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)優(yōu)秀，但內(nèi)地物業(yè)銷(xiāo)售大降成為拖累盈利的“罪魁”之一。

近年來(lái)，長(zhǎng)和系不斷出售內(nèi)地資產(chǎn)并加碼歐洲區(qū)域的投資，引來(lái)業(yè)界對(duì)其“撤資”的質(zhì)疑。但根據(jù)《香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，長(zhǎng)和系主席李嘉誠(chéng)在業(yè)績(jī)會(huì)上再度強(qiáng)調(diào)，對(duì)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)前景看好，并表示將尋找機(jī)會(huì)投資。對(duì)于業(yè)界關(guān)注的退休時(shí)間，李嘉誠(chéng)強(qiáng)調(diào)，長(zhǎng)子李澤鉅已經(jīng)具備資格“接班”，但自己仍希望能做下去以協(xié)助長(zhǎng)和系再上一個(gè)臺(tái)階。

長(zhǎng)和系內(nèi)地房產(chǎn)業(yè)務(wù)下滑

數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)去年實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)額263.4億港元（包括攤佔(zhàn)合資企業(yè)的物業(yè)銷(xiāo)售額），較2013年的275.89億港元下跌4.5%。物業(yè)銷(xiāo)售收益為84.36億港元，同比下降17.16%。

分區(qū)域看，來(lái)自?xún)?nèi)地的營(yíng)業(yè)額從164.5億港元下降至60.39億港元，導(dǎo)致香港以外區(qū)域的營(yíng)業(yè)額占比從54%大幅下降至24%。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)坦言，雖然香港物業(yè)銷(xiāo)售收益表現(xiàn)不俗，但內(nèi)地物業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售放緩，部分城市的銷(xiāo)售成績(jī)欠理想，令物業(yè)銷(xiāo)售收益出現(xiàn)明顯回落。

和記黃埔（00013，HK）2014年度業(yè)績(jī)報(bào)告也顯示，來(lái)自地產(chǎn)及酒店部門(mén)錄得的收益總額為160.69億港元，較2013年大幅下降34%。該公司表示，去年內(nèi)地銀根緊縮日益加劇，和黃地產(chǎn)業(yè)務(wù)所在的多個(gè)內(nèi)地城市面臨激烈的價(jià)格戰(zhàn)，公司堅(jiān)持原有的定價(jià)策略確保利潤(rùn)回報(bào)，導(dǎo)致銷(xiāo)售物業(yè)套數(shù)從2013年度的8819套大幅下降至4835套。

對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)仍有信心

《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者注意到，長(zhǎng)和系內(nèi)地物業(yè)銷(xiāo)售曾于2013年度首次超越香港區(qū)域，成為第一大物業(yè)銷(xiāo)售收入來(lái)源，當(dāng)年香港區(qū)域物業(yè)銷(xiāo)售收入更是達(dá)到近20年最差。但隨著去年內(nèi)地樓市調(diào)整，香港樓市卻呈現(xiàn)屢創(chuàng)新高的勢(shì)頭，兩地物業(yè)銷(xiāo)售收入出現(xiàn)天翻地覆的變化，香港區(qū)域再度成為長(zhǎng)實(shí)的主要收入來(lái)源。“貨如輪轉(zhuǎn)、現(xiàn)金為王”一直是李嘉誠(chéng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)所信奉的商業(yè)原則，但令人意外的是，在內(nèi)地樓市遭到看空之際，長(zhǎng)和系卻沒(méi)有選擇降價(jià)拋售，而是等待更佳時(shí)機(jī)賣(mài)樓套現(xiàn)。

李嘉誠(chéng)在年報(bào)中表示，雖然集團(tuán)在內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展有所放緩，但對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展仍具信心，若有合適的投資機(jī)會(huì)將繼續(xù)購(gòu)入土地及發(fā)展物業(yè)，按審慎穩(wěn)健方針推進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展。

李嘉誠(chéng)短期不會(huì)退休

與地產(chǎn)業(yè)務(wù)的下滑相比，作為李嘉誠(chéng)全球化業(yè)務(wù)旗艦的和記黃埔業(yè)績(jī)依然穩(wěn)健。數(shù)據(jù)顯示，和記黃埔去年實(shí)現(xiàn)收益總額4214億港元，同比增長(zhǎng)2%，核心盈利為320億港元，同比增長(zhǎng)3%。

隨著世紀(jì)重組方案獲得股東大會(huì)通過(guò)，[注冊(cè)塞舌爾公司]長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔股價(jià)連續(xù)攀升。昨日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)收?qǐng)?bào)于153港元，創(chuàng)上市以來(lái)新高，投資界對(duì)此次世紀(jì)重組幾乎全線看好。但與此同時(shí)，年近87歲的“掌舵手”李嘉誠(chéng)何時(shí)退休也成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。“我的身體精神非常好，有時(shí)做到半夜兩三點(diǎn)，雖然李澤鉅非常負(fù)責(zé)且有才能，具備足夠的能力與資格接班，但我也希望能再做一段時(shí)間。”在業(yè)績(jī)會(huì)上，李嘉誠(chéng)多次強(qiáng)調(diào)自己精力旺盛。

李嘉誠(chéng)坦言，自己希望協(xié)助公司業(yè)務(wù)在重組后能再進(jìn)一大步，待業(yè)務(wù)再上新臺(tái)階的時(shí)候“交棒”更加理想。即使未來(lái)退休后，他也會(huì)繼續(xù)擔(dān)任公司的顧問(wèn)，與員工定期開(kāi)會(huì)。