昨日，恒大地產集團在香港發布2010年中報，顯示2010年上半年，恒大地產實現營收203.7億元，較去年同期大幅上升1142%，位列全國第一。凈利潤25億元，同比增長380.8%。
上半年銷售面積升54.7%
恒大中報顯示，上半年該集團銷售收入激增11倍，由去年同期的16.4億元上升為203.7億元，成為全國第一；毛利激增8倍，主營業務利潤激增12倍，凈利潤激增近4倍。合約銷售面積由去年同期的215.9萬平方米，上升為333.9萬平方米，同比上升54.7%。報告還顯示，截至2010年6月30日，恒大地產集團合約銷售均價由去年同期的4743元/平方米，上升為6282元/平方米，同比上升32.5%。該集團總資產由2009年12月31日的630.7億元，上升為794.2億元，上升25.9%。總負債率為31.8%，凈負債率為43.3%。
去年21城市共購26幅土地
恒大中報顯示，截至2010年6月30日，恒大擁有在建項目67個，在建工程面積2306萬平方米；其中在售項目41個，已取得預售證面積696萬平方米。目前恒大絕大部分項目處于開發階段，開工項目比例達92%，在建面積占總土地儲備的32%，在建面積全國第一；通過標準化運營，實現從拿地到銷售6個月到8個月的快速開發模式。
截至2010年6月30日，該集團擁有73個項目，位于36個主要城市，89%的項目位于主要省會級城市；平均土地成本為519元/平方米。上年，恒大新購土地26幅，新增土地建筑面積2221萬平方米，分布于天津、成都、太原、沈陽、濟南、長春、中山等具增長潛力的21個城市；新增土地平均成本738元/平方米，土地成本在全國處于較低水平。
發布會上，恒大董事局主席許家印表示恒大絕對不會囤地，將通過快速開發，將土地增值部分讓給購房者。“恒大要少賺老百姓的錢，要多建老百姓買得起的精品住宅。”許家印說。
可動用資金高達近500億
據了解，年初恒大曾計劃將現金余額保持在100億港元以上，但隨著國家對樓市的宏觀調控政策出臺，增加了現金余額留存額度，近幾個月來實際每月的現金余額都在150億元港元以上，6月更達到211.9億元港元的水平。
在融資方面，恒大上半年也搶在調控前發債，為應對樓市調控儲備了豐富資金。2010年1月，恒大地產成功發債7.5億美元；2010年4月，在國家新一輪調控政策出臺前，再次成功發債6億美元。
另外，恒大有關負責人還透露，截至2010年6月30日，恒大擁有未使用的銀行授信額度252.4億元、尚可收回的合約銷售金額57.9億元，連同期末現金余額，恒大擁有可動用資金495.2億元。充裕的現金為恒大快速擴張提供了資金保證。數據顯示，恒大總地價款高達375.6億元，已付239.4億元，未付土地款累計為136.2億元。其中未付土地款按照協議需于2010年內支付的為65.4億元，需于2011年內支付的為59.6億元，需于2012年內支付的土地款約為11.2億元。業內人士分析，從恒大的資金情況來看，支付購地款完全沒有問題。
