一季度房地產(chǎn)投資增速跌破10%

　　和火爆的股市相比，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得相對(duì)黯然。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，在一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)五大關(guān)鍵指標(biāo)中，房地產(chǎn)投資增速跌破10%，商品房待售面積持續(xù)增加，房屋新開(kāi)工面積降幅擴(kuò)大，但商品房銷售面積和銷售額降幅收窄。

　　據(jù)華爾街見(jiàn)聞實(shí)時(shí)新聞：

　　今年一季度，[伯利茲公司注冊(cè)]全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)8.5%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.5%），較前兩個(gè)月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長(zhǎng)6.8%，增速比1-2月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積增長(zhǎng)3.7%。房屋新開(kāi)工面積下降18.4%，降幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積下降20.9%。房屋竣工面積下降8.2%，降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積下降10.9%。

　　商品房銷售面積同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降9.8%，辦公樓銷售面積下降23.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)5.4%。

　　商品房銷售額下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降9.1%，辦公樓銷售額下降26.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)1.8%。

　　3月末，商品房待售面積64998萬(wàn)平方米，比2月末增加1076萬(wàn)平方米。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降32.4%，降幅比1-2月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款下降27.8%，降幅收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　華爾街見(jiàn)聞提及，今年前2個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速進(jìn)一步放緩，商品房銷售額和銷售面積雙雙大幅下滑。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義僅增長(zhǎng)10.4%，較去年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。過(guò)去一年，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速呈現(xiàn)逐月走低趨勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在轉(zhuǎn)向。興業(yè)證券(601377,股吧)首席宏觀分析師王涵認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)政策的大方向開(kāi)始轉(zhuǎn)向，從“促投資”轉(zhuǎn)向“保價(jià)格”。

　　而按照海通證券(600837,股吧)分析師姜超的觀點(diǎn)，中國(guó)居民家庭財(cái)富配置已從90年代的存款時(shí)代、2000年的地產(chǎn)時(shí)代步入到如今的金融時(shí)代。這意味著，中國(guó)房地產(chǎn)十年繁榮的時(shí)代落幕了。

　　但短期內(nèi)，房地產(chǎn)仍是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力，牽涉40個(gè)相關(guān)行業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行可能引發(fā)范圍更加廣泛的負(fù)面效果。有鑒于此，在今年開(kāi)年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍總體延續(xù)去年的下行態(tài)勢(shì)下，中國(guó)政府在近期推出了多項(xiàng)扶持房地產(chǎn)的政策，為去年以來(lái)的樓市寬松政策加碼。

　　華爾街見(jiàn)聞提及，4月10日，國(guó)務(wù)院發(fā)文要求十五個(gè)部位促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，去年提到的“抑制投機(jī)投資性需求”表述今年沒(méi)有再出現(xiàn)。這令外界猜測(cè)，房地產(chǎn)政策將會(huì)進(jìn)一步放松。

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、稅務(wù)總局等五部委聯(lián)手托市，通知降低二套房和首套房首付比例，下調(diào)售房免征營(yíng)業(yè)稅門檻。這被分析師稱為是“史上最寬松政策”。

　　按照國(guó)泰君安首席宏觀分析師任澤平的觀點(diǎn)，這是短期的春藥，長(zhǎng)期的毒藥，改革的麻藥。房地產(chǎn)長(zhǎng)周期拐點(diǎn)出現(xiàn)以后，刺激房市實(shí)質(zhì)是透支未來(lái)需求，希望這是為改革手術(shù)贏得時(shí)間的麻藥。

　　至少?gòu)慕�日公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，[注冊(cè)法國(guó)公司]這些短期春藥顯效了。華爾街見(jiàn)聞提及，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在3月30日至4月5日的一周內(nèi)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市成交面積同比整體上漲19.5%。而樓市整體分化也在加劇。一二線城市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)小陽(yáng)春，三四線城市樓市受到新政的影響較小。

　　必須指出的是，今日公布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的統(tǒng)計(jì)時(shí)間要比樓市新政集中發(fā)布的時(shí)間早。而政策傳導(dǎo)也需要一定時(shí)間。因此，若要檢測(cè)房地產(chǎn)新政的效果，并不能以今日公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)衡量。