房地產信托的風險主要是政策的風險，實際上房地產信托的項目相對來講還是比較有優(yōu)勢的，包括四大AMC及地產私募等仍然比較青睞。監(jiān)管層也早已筑好籬笆，個別項目風險不排除，但是風險的大規(guī)模傳導基本不存在。
但是，[在無錫注冊香港公司服務] 關于房地產信托提前清盤以及延期兌付等的消息仍在不斷發(fā)酵。
信托公司對于未來有一個不確定性的擔憂，也許產品現(xiàn)在現(xiàn)金流還能覆蓋，但是以后的情況誰都不敢保證，所以在產品還撐得住的時候選擇提前退出，可以說是一種對受托人負責的選擇，也是把能賺的錢先賺了。
但是與提前兌付的項目相比，延時兌付的房地產信托項目則有違規(guī)之嫌。
房地產信托確實有一些風險和問題，這些會在這段時間或近兩年有個小的爆發(fā)，但是我估計出大問題的可能性很小。即便監(jiān)管層不采取措施，信托公司自身也會想辦法消化這些風險，不然聲譽，以及后續(xù)業(yè)務的開展肯定會受到影響。
房地產信托是目前信托市場上體量規(guī)模最大的產品類別，因此一旦出現(xiàn)風險，對于市場的影響程度會最大。
房地產信托一般的兌付靠的是銷售回款，但是今年行情不好，越來越多的項目已經通過接盤的方式來兌付，部分甚至會動用自有資金，但是無論如何都會保證兌付的。
礦產資源信托與房地產信托相比，對信托公司有更高的專業(yè)性的挑戰(zhàn)，面世至今，規(guī)模與風險都在快速生長。
中誠信托的誠至金開1號集合信托因被曝融資方涉及賬外民間借貸而使得礦產信托兌付的擔憂情緒陡然上升。在房地產信托發(fā)行的真空期，礦產資源信托作為補充產品已經成為多家信托公司力推的品種，但是由于信托公司多數(shù)并無礦業(yè)人才儲備，類似項目并不擅長，無形中也使得該類項目隱藏了極大的風險。
有關礦產資源信托的風險，年初便有端倪。今年1月4號，東北某信托公司因融資人沒有按照約定還款，而提前清算該項信托計劃。
作為房地產信托的替代品種，礦產資源信托從去年開始便受到信托公司青睞，產品收益率甚至一度超過房地產信托成為翹楚。數(shù)據(jù)顯示，2012年1季度共有21家信托公司參與發(fā)行了41款礦產資源類產品，發(fā)行規(guī)模高達144億元，平均年化預期收益率高達10.19%。其中吉林信托與中信信托發(fā)行規(guī)模較大，分別為7 款產品10.49億元和3款產品68.85億元。
與房地產信托主要是政策風險相比，礦產資源信托風險點則包括專業(yè)性風險、估值風險及來自市場的風險。
由于礦產資源信托要求更加專業(yè)的人才，而目前大多數(shù)信托公司并不具備足夠的專業(yè)能力。包括很多大的信托公司也更多的是看融資方的背景才選擇是否交易，而項目本身的資質，可能很多項目經理自己也看不懂。
目前礦產資源大部分在地下，這就使得項目的評估結構與實際情況可能產生誤差，且目前并無權威的機構去監(jiān)測，這就會產生一個估值的風險。礦業(yè)權(包括探礦權、采礦權)的轉讓需滿足一定的條件。在實務過程中，對標的礦企、礦山的礦業(yè)權及相關審批手續(xù)是否合法、完善要進行法律審查；另外，由于礦產資源行業(yè)屬于高污染、高排放行業(yè)，在經營過程中需要符合相關環(huán)境保護法律法規(guī)和條例規(guī)定。
除此以外，礦產資源信托還要面臨市場供需帶來的風險，目前煤炭價格已經持續(xù)走低，如果將來經濟增長持續(xù)放緩，那也會對礦產資源信托的現(xiàn)金流產生不良的影響，業(yè)內人士指出。
另一個不得不關注的問題，礦產資源信托發(fā)行集中在：內蒙古、山西、陜西等省份，也就是民間借貸的高發(fā)區(qū)。民間借貸對信托安全性的蠶食，值得警惕。
據(jù)統(tǒng)計，2012年第一季度國內各信托公司總共發(fā)行了藝術品信托產品13款，比去年同期增加了7款，增長幅度達116.67%，今年第一季度藝術品信托發(fā)行規(guī)模為181374萬元，而去年第一季度發(fā)行規(guī)模為127000萬元，同比增長了42.81%。
雖然藝術品信托的發(fā)行市場異常火爆，但在三類產品中，藝術品信托或許是最不成熟的，因此單個產品出現(xiàn)風險的幾率或許較大，藝術品信托能否在近期漸次發(fā)生的藝術品風波中獨善其身值得關注。
今年6月份地產商人及藝術品大鱷王耀輝成為人們關注的焦點，作為北京雅盈堂文化發(fā)展有限公司的實際控制人，王耀輝被協(xié)助調查的傳言引發(fā)了人們對其旗下藝術品信托兌付的擔憂。
雅盈堂還與多家信托公司先后發(fā)行多款藝術品信托，募集資金總計超10億元。但雅盈堂在去年并無主營業(yè)務收入。其主要業(yè)務是通過一年兩度的拍賣會買入賣出藝術品。業(yè)內人士指出，這一運作模式因為引入了信托可以使杠桿做的更大，也可以使收益更高，但是前提是保證藝術品能夠順利出手。
藝術品信托和礦產資源信托一樣，對信托公司的專業(yè)性要求比較高，但是實際上，信托公司并無多少懂得藝術品的專業(yè)人才，因此通過引入投資顧問的形式進行藝術品投資。但是投資顧問的資質就很關鍵。
而業(yè)內目前尚未有權威的藝術品信托估值鑒定機構，[在福州注冊香港公司服務]這一方面制約了藝術品信托的發(fā)展，另一方面也無形中增加了藝術品信托的風險。
更值得警惕的是，在趕場般增加的藝術品信托發(fā)行潮中，有多少人是看中藝術品本身的價值而進場的呢？很多信托公司只是效仿其他信托公司推出該類產品，產品本身沒有創(chuàng)新性反而投機味道濃重，一旦藝術品市場出現(xiàn)下行風險，損失肯定會比較慘重。
| 信托基金 | 財務管理 | 政策法規(guī) | 工商注冊 | 企業(yè)管理 | 外貿知識 | SiteMap | 說明會
| 香港指南 | 網(wǎng)站地圖 | 免責聲明
