摘要：渤海信托1.5億元信托計劃已啟動緊急處理機制，投資人質疑盡調未充分提示風險。渤海信托稱，目前抵押和保全的擔保方和融資方的財產覆蓋信托計劃的本息較有保障，項目整體風險可控。
目前，[注冊汶萊公司]距離渤海信托在2013年年底成立的“安徽大雄特定資產收益權項目集合資金信托計劃”到期還有半年多時間。不過，日前獲取的臨時管理報告中顯示，該項目正常運營已經出現問題，信托公司已經啟動了緊急處理機制。
就此，渤海信托承認了該項目的緊急處理機制已經啟動。并表示，在督促融資企業(yè)盡快履約的同時，也在積極尋找其他預備方案。
渤海信托表示，該項目的抵押率較低，不超過35%，抵押手續(xù)完備，融資企業(yè)的股東已將股權100%質押，還有融資企業(yè)的實際控制人潘美多夫婦以及湖北潛江大雄投資發(fā)展有限公司提供了連帶責任保證。
項目仍是“空城” 相關資產被查封
資料顯示，安徽大雄信托計劃擬募集信托資金17000萬元，信托期限2年。該信托計劃于2013年12月24日成立首期，募集信托資金人民幣5660萬元；2014年1月13日成立二期，募集信托資金人民幣5890萬元；2014年1月20日成立三期，募集信托資金人民幣3240萬元，合計14790萬元。
按照此前的資料，安徽大雄信托計劃募集的資金用途為：1.置換安徽大雄華東投資發(fā)展有限公司前期貸款1.09億元；2.余款用于支付安徽大雄華東農貿食品城項目三期工程款、營銷費用及基礎設施建設費、招商費用。
安徽大雄華東農貿食品城為安徽大雄開發(fā)的商住兩用地產項目。是安徽省“861”重點惠農工程，位于國家級承接產業(yè)轉移示范區(qū)——南譙政務新區(qū)核心地段，滁寧快速通道北側。項目規(guī)劃占地2000余畝，號稱總投資逾20億元。
但近期有媒體實地探訪得知，目前這個項目已經工程停工、成為“空城”。在2009年開工之時，此項目為“滁州市十大重點項目”“總投資逾20億”“國內規(guī)模最大、功能最齊全的農貿食品城”。
在2013年12月底的信托計劃推薦書中介紹，安徽大雄華東投資發(fā)展有限公司的總資產周轉率、存貨周轉率均高于地產行業(yè)平均水平，其中公司應收賬款數額較小，應收賬款周轉率水平亦較高，各指標均顯示出增長趨勢，表明公司運營狀況良好，在開發(fā)周期較長的房地產行業(yè)中有著較高的管理水平。并且，該公司就財務指標來看，2013年上半年銷售收入增長50%，2011年－2013年上半年的凈利潤增長率為-0.6%、252%、85%。
渤海信托方面表示，目前，融資企業(yè)正積極對項目進行重組、盤活，還在進展中。由于2014年以來，國家經濟形勢及房地產的市場情況發(fā)生了較大變化，導致該公司房產銷售不暢；加上融資人新的融資未到位，導致融資企業(yè)的資金流動性出現困難，造成企業(yè)后續(xù)工程無法按期完成，影響項目房產不能按計劃銷售，從而出現違約情況。
現在，融資企業(yè)經營不正常，確實給公司及委托人帶來較大壓力。不過，融資企業(yè)已經書面承諾抓緊時間還款。而且，目前已經依法采取訴前保全措施，對融資方和擔保方的財產進行了查封，以最大限度維護受益人的利益。
投資人質疑盡職調查 風險未充分揭示
在該信托計劃的臨時報告中顯示，由于融資人的資金流動性出現困難，使其未能按時支付下述回購溢價款及按約定歸集相應資金。包括原本應于4月13日支付的信托計劃的第二期回購溢價款201萬元，及4月20日應支付的第三期的回購溢價款112萬元，目前均尚未支付。不僅如此，還有按照監(jiān)管協議約定的在4月13日之前歸集到賬的第二期資金1178萬元，及4月20日前歸集到賬的第三期資金648萬元也均未劃入監(jiān)管賬戶。
目前，渤海信托在臨時報告中稱：已經啟動本信托計劃的緊急處理機制，密切關注融資人安徽大雄公司的生產經營情況，資金流動性情況，督促其盡快履約，同時積極尋找其他預備方案，依法采取相關措施(我司已經采取訴前保全措施，對融資方和擔保方的財產進行查封，督促其盡快履行合同義務)，以最大限度維護受益人的利益。
一位該信托計劃的投資人表示：“從后來的管理報告中，我們才知道融資企業(yè)安徽大雄公司在項目成立前已經負債累累，并有官司纏身，信托公司前期的盡職調查怎么沒有查到？而且，這個信托計劃還是‘借新還舊’，用在建工程抵押，子公司為母公司擔保，用在建工程銷售回款還款，發(fā)生風險后的保障措施是不是偏弱？”
另外值得注意的是，該項目擔保人的情況也不容樂觀。擔保人湖北潛江大雄投資發(fā)展有限公司提供的2月份財務報表分析，企業(yè)財務狀況和經營情況相比同期有較大變化，資產負債率較去年同期上升16%、流動比率較去年同期下降3.01，收入無變化，均為0。
不過，渤海信托表示，[汶萊公司注冊]公司針對集合資金信托計劃設立了嚴格的審批程序，首先要現場盡調并編制和提交《盡調報告》及相關文檔，并經由項目經理所在部門負責人、公司分管領導、風險控制部預審人員進行層層審核，并視項目具體情況安排項目現場考察。該項目的抵押率較低，不超過35%，抵押手續(xù)完備，融資企業(yè)的股東已將股權100%質押，還有融資企業(yè)的實際控制人潘美多夫婦以及湖北潛江大雄投資發(fā)展有限公司提供了連帶責任保證。目前法院已經采取了相應的保全措施，目前抵押和保全的擔保方和融資方的財產覆蓋信托計劃的本息還是較有保障的，項目整體風險可控。
渤海信托還表示，將繼續(xù)密切關注項目運行情況，及時主動地采取有關措施，真實客觀披露信息，安撫投資者，積極化解項目運行過程中可能出現的各類風險，確保項目安全。
